Нижний Новгород Новостройки
24 апреля 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

30-08-2006

На рынке готового жилья ничего нового пока не происходит
Пугающая стабильность
.
На рынке готового жилья ничего нового пока не происходит. Ничего нового в том плане, что цены на "вторичку", к сожалению, по-прежнему растут такими же быстрыми темпами, что и на квартиры в строящихся домах.
.
Кривая стала прямой
За июль, по данным информационно-аналитической службы группы компаний “Триумф”, стоимость ее увеличилась на 6 проц
ентов. И за предыдущие два месяца — май и июнь — показатели были точно такими же. Если посмотреть динамику цен, то кривая не просто пошла вверх, а, по сути, превратилась в прямую под углом 45 градусов. Образовалась некая стабильность. Но какая-то уж больно пугающая.
.
Анализируя рынок готового жилья, заметил руководитель информационно-аналитической службы группы компаний “Триумф” Алексей Чемоданов, приходишь к выводу, что сейчас заметно увеличилось количество квартир-дублеров, т.е. таких, которые выставляют на продажу сразу несколько агентств недвижимости. Их стало больше на треть. Это, во-первых, обусловлено тем, что продавцы обращаются сразу в несколько риэлторских контор, дабы получить наиболее выгодное предложение. Во-вторых, агентства не от хорошей жизни начинают теснее сотрудничать друг с другом, выставляя на паях одну и ту же квартиру, чтобы хоть что-то заработать, поделив комиссионные пополам.
.
Еще один косвенный фактор, свидетельствующий о нехватке квартир на рынке. Если весной в пунктах регистрационной службы было не протолкнуться, то сейчас там гораздо спокойнее, что говорит не только о неком сезонном затишье, но и об уменьшении количества сделок.
.
Ставка не повлияет на стоимость
.
А спрос только растет — нижегородцы, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, понимают, что, оттягивая приобретение жилья, они только усугубляют свое положение. Поэтому многие ныне руководствуются нехитрым, но логичным лозунгом:“Переплатив сейчас, все равно сэкономишь больше”.
.
Тем временем цена однокомнатной “хрущевки” в заречной части города, поясняет менеджер агентства недвижимости “Пятьдесят на пятьдесят” Надежда Евстафьева, с весны возросла наполовину — с 20 тысяч долларов до 30. “Двушка” в “хрущевке” там же, в заречных районах, стоит от 40 тысяч долларов.
.
В жилье классом повыше — в панельных девятиэтажках — и цены солиднее. Стоимость однокомнатной квартиры доходит до 45 тысяч. А трехкомнатная “панелька” стоит до 70—80 тысяч. И это в заречной части города. Цены просто дичайшие.
.
Ясно, что у большинства нижегородцев таких средств просто-напросто нет. Поэтому сейчас в большинстве своем, говорит Надежда Евстафьева, на крайних звеньях цепочки, т.е. при покупке жилья, нижегородцы пользуются услугами ипотечного кредитования. Кстати, совсем недавно Сбербанк России снизил рублевые процентные ставки жилищного кредитования. Это еще больше должно способствовать увеличению притока желающих получить кредиты. К тому же и другие, коммерческие банки, после акции Сбербанка наверняка будут вынуждены пойти на такие же “жертвы”, дабы удержать клиентов. Более того, чтобы конкурировать со Сбербанком, они должны свои ставки рефинансирования несколько снизить.
.
А не приведут ли подобные действия не только к увеличению количества кредитуемых, но и, как следствие этого, к дальнейшему росту стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынке?
.
Председатель правления Волго-Вятского банка Сбербанка России Дмитрий Давыдов на своей пресс-конференции, отвечая на такой вопрос, не исключил аналогичного развития событий. Однако он подчеркнул, что существенного роста цен на жилье это не даст.
.
Менеджер агентства недвижимости “Чекни” Антон Кузнецов тоже не видит в снижении процентной ставки Сбербанка большой опасности, связанной с повышением цен на недвижимость. Новые ставки, подчеркнул он, хоть и позволят людям сэкономить свои средства, но они отнюдь не революционны, и вряд ли это обстоятельство будет значительно влиять на рост стоимости жилья.
.
Цены побьет предложение
.
Весьма скептически относится Антон Кузнецов к инициативе Генпрокуратуры, которая обязала сотрудников Федеральной антимонопольной службы (ФАС) проверить, насколько обоснован безудержный рост цен на жилье, подозревая, что между застройщиками существует сговор. Наверное, нет смысла говорить, что первичный и вторичный рынок жилья связаны напрямую. Чем меньше будут стоить квартиры в строящихся домах и чем больше будет этих самых домов, тем дешевле будет и “вторичка”. Но, по мнению Антона Кузнецова, приструнить цены при помощи административных мер не получится: их диктует рынок. Раз покупают жилье по нынешней завышенной стоимости, значит, это говорит только об одном — его не хватает. Исправить ситуацию поможет быстрое увеличение объемов строящегося жилья. Только в том случае, когда предложение будет превышать спрос, стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке снизится. Пока же в Нижнем Новгороде обратная картина — в прошлом году квартир было сдано меньше, чем в предыдущем. В первом полугодии нынешнего — падение почти на треть по сравнению с аналогичным периодом 2005-го. Если положение дел не изменится к лучшему, даже о стабилизации цен говорить не приходится.
.
Еще вопрос, где дороже
.
Кто-то, наверное, себя успокаивает: мол, у нас еще ничего, нам до Москвы, где квадратный метр стоит уже свыше 3 тысяч, еще далеко. Так это ведь как посмотреть. Сейчас в Нижнем средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке приближаются к тысячедолларовому рубежу (943 доллара). Вроде бы в Москве в три раза дороже. Но вот любопытный факт. По данным облстата, среднедушевой доход нижегородца — чуть больше семи тысяч рублей, а жителя столицы — 24 тысячи. И получается, что следуя этому показателю, по ценам на жилье мы идем с москвичами вровень, а то и больше их платим.
.

Средние цены предложения на вторичном рынке жилья по районам города, руб.
.
9.6Kb
График подготовлен аналитической группой агентства “Терем”
.
Игорь Поняев
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"