Нижний Новгород Новостройки
23 октября 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

23-01-2005

Притяжение центра
Нижегородский район, исторический центр Нижнего Новгорода, неизменно популярен среди покупателей коммерческой и жилой недвижимости. Высокий спрос порождает соответствующие цены, а возможность выгодно продать недвижимость дает мощный стимул развитию строительства. По прогнозам, именно здесь начнет распространяться новая система ценообразования на вторичном рынке жилья.
.
Золотое кольцо Ситуация на рынке жилья в Нижегородском районе неодинакова. Всем известно, что квартиры в так называемой «зоне кольца трамвая №2» дороже, чем на «периферии». Район уместно разделить на зоны, цены на недвижимость в которых и динамика их роста существенно различаются между собой.
.
Эксперты ГК «Триумф» сегментировали рынок жилья Нижегородского района на 16 территориальных зон (см. Таблица 1), каждая из которых включает несколько близлежащих улиц. Уровень цен в этих зонах формируется в основном под воздействием двух факторов: удаленности от центра и качества имеющегося жилья (то есть, преобладающего типа жилья). Эти 16 зон, в свою очередь, объединяются в 3 укрупненные зоны со следующими ценовыми категориями: верхняя (от 6,4 до 48,7/кв.м), средняя (от 0,44 до 0,4/кв.м) и нижняя (8 до 9/кв.м).
.
Таблица 1
.
Зона№ Зоны Мин.,$Макс.,$Средняя
по
зоне,$
Средняя
по сегменту,$
Средняя площадь,
кв. м
ул.Минина-В.-Волжская наб.-Большая Покровская-пл.Минина7736,8 1615,4 1048,7 1006,3 73,1
Новая-Короленко-Воровского12739,91832,5 1043,5 100,4
Большая Печерская-Пискунова-Нестерова-Октябрьская-Семашко-Ульянова-Варварская6468,81739,1 867,5 94,1
Звездинка-Алексеевская-Холодный пер.-Студеная 9737,71640,6984,4 81,5
ул.Горького-пл.Горького 10708,31562,5971,3 68,0
Ошарская-Володарского-Загорского-Грузинская-пл.Свободы 8470,0 1432,8 946,4 94,7
Белинского-Ванеева-Ижорская 11608,5 1347,4 880,4 858,98 73,9
Заломова-Гоголя-Наб.Федоровского-Сергиевская-Суетинская- Нижегородская-Добролюбова 15714,3 1377,4 858,2 50,1
Ильинская-Маслякова-Обозный пер.-Малая Покровская 14575,0 1379,3 838,3 81,5
Трудовая-Провианская-Ковалихинская 5656,3 1500,0 780,4 68,9
Усилова-Фруктовая-Донецкая-Ковровская-Радужная-Кудьминская 3513,2 924,4 781,2 50,4
В. Печеры (Лопатина, Верхнепечерская, Нижнепечерская, Касьянова, Богдановича, Бринского) 1215,1 922,0 709,6 693,56 64,3
Казанское шоссе 2317,9 1064,8 681,5 62,7
Малая Ямская-Красносельская-Большая Перекрестная-Шевченко-Ереванская-Дальняя-Одесская-3-я Ямская 13500,0 816,6 637,9 61,7
Родионова-Деловая 4452,1 1246,0 618,0 66,5
.
Как и следовало ожидать, самой дорогой оказалась зона №7 (ул. Минина-В.-Волжская.наб.-Б.Покровская-пл.Минина), средняя стоимость в которой составила в ноябре 2004 года 49/кв.м. В ней представлено наиболее комфортабельное жилье в городе. Нынешние цены - не предел. Об этом можно судить по их росту, который составил с февраля по ноябрь 22% (см. Рисунок1).
.
Но максимально (на 33%) среди всех зон верхней ценовой категории в феврале-ноябре 2004 года выросли цены в зоне №10 (ул. Горького-пл.Горького) - с 9/кв.м. до 1/кв.м.
.
4.5Kb
.
Рисунок 1
.
Новый центр и периферия
.
В средней ценовой категории наиболее интересна зона №11 (ул. Белинского-Ванеева-Ижорская), которая наиболее динамично развивается как по темпам строительства жилья, так и по росту цен на него. Средняя цена в этой зоне в октябре-ноябре 2004 года достигала верхнего ценового диапазона, а с февраля она выросла на 26,4%. (См. Рисунок 2).
.
3.8Kb
.
Рисунок 1
.
Не менее интересно и развитие зоны №3 (ул. Усилова-Фруктовая-Донецкая-Ковровская-Радужная-Кудьминская), которая находится между средней и нижней ценовой категорией, попадая в разные месяцы то в одну, то в другую. Так, в ноябре 2004 года средняя цена в этой зоне соответствовала средней категории и составила 1/кв. м.
.
Наиболее доступными по цене в Нижегородском районе являются самые удаленные от центра зоны: №1 (В. Печеры - ул.Лопатина, Верхнепечерская, Нижнепечерская, Касьянова, Богдановича, Бринского) и №2 (Казанское шоссе). Если в феврале здесь можно было приобрести жилье по 5-540/кв. м, то в ноябре - уже по 0-710/кв.м. (рост - на 27,5%).
.
В каждой ценовой категории есть «застойные» зоны, рост цен в которых минимален (около 11% за 10 февраль-ноябрь 2004 года). В верхней - это зона №6 (ул. Б. Печерская-Пискунова-Нестерова-Октябрьская-Семашко-Ульянова-Варварская), в средней - №5 (ул.Трудовая-Провианская-Ковалихинская), а в нижней - №13 (ул. Малая Ямская-Красносельская-Большая Перекрестная-Шевченко-Ереванская-Дальняя-Одесская-3-я Ямская) и №4 (ул. Родионова-Деловая).
.
Следует учесть, что на вторичном рынке жилья цены на квартиры складываются, исходя из стоимости типовых (с примерно одинаковой площадью и параметрами) квартир аналогичной планировки, если таковые есть в наличии. На первичном рынке цена устанавливается по стоимости кв. м.
.
В будущем, с развитием масштабного строительства нетипового жилья, следует ожидать изменения в ценообразовании в сторону его оценки по стоимости кв.м. Это должно выявить некоторые «перекосы» в стоимости как отдельных квартир, так и типов жилья. Судя по масштабам строительства и развитию рынка, перемен следует ожидать прежде всего именно в Нижегородском районе.
.
Подготовила аналитик ООО «Оценочный стандарт» ГК «Триумф»
.
Наталья Толстоногова
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"