Нижний Новгород Новостройки
27 апреля 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

23-07-2007

Лед тронулся! Рынок жилья начинает активизироваться
После весеннего затишья на рынке недвижимости вновьгрядет оживление: увеличиваются как спрос, так и предложение. Риэлторы предрекают новый рост цен. Как действовать в такой ситуации покупателю и потенциальному инвестору?
.
Рынок «разогрелся»?
.
«На фоне значительного роста цен в 2006 году многие инвесторы не выставляли объекты на продажу, и даже снимали с продаж ранее заявленные, ожидая максимального роста цен, — говорит Александр Царев, директор филиала «Нижегородский» кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ». — Сейчас эти объекты инвесторы готовы продать с целью последующего реинвестирования во вновь возводимые объекты. Этому способствует относительная стабилизация цен, наличие стройплощадок и возводимых объектов, которые в перспективе ближайших двух лет принесут существенно большую прибыль нежели готовое жилье».
.
«На рынке существует «отложенный спрос» на жилье, — считает Игорь Червяков, руководитель Интернет-проекта «Национальная единая риэлторская сеть» (НЕРС). — Тот, кто хотел купить жилую недвижимость еще в прошлом году и не купил из-за резкого скачка цен, сегодня будет ее приобретать». В целом, в 2007 году можно ожидать прироста цен на качественное жилье на 20-25%, прогнозирует он.
.
«Таким образом, снижение динамики цен в начале года перевело спрос на жилье в режим ожидания снижения цен. Предшествующий июлю период затишья можно считать периодом корректировки цен, после чего потенциальным покупателям стало ясно, что дальнейшее ожидание не принесет желаемых результатов», — делает вывод Александр Царев.
.
По сути, ситуация в Нижнем Новгороде развивается по такому же сценарию, как в Москве и Санкт-Петербурге в прошлом году. Аналогично ведут себя рынки других регионов. Покупатели ждали снижения цен на недвижимость после резкого прошлогоднего роста. Однако заметного сниженияв целом не произошло. Произошла лишь небольшая корректировка стоимости жилья в соответствии с его качеством, но средняя рыночная цена сохранилась на том же уровне, что была до стагнации.
.
Прибыль уже не та?
.
Рост стоимости жилья в Нижнем Новгороде в 2006 году составил порядка 120%. А потому инвесторы, вложившие средства в строительство в конце 2005- начале 2006 года при продаже объектов инвестирования в настоящее время не будут разочарованы полученной прибылью. Однако в следующем году такую прибыль получить уже вряд ли удастся.
.
«Нижегородский рынок недвижимости уже не тот, что был год назад, — поясняет Татьяна Романычева, директор Нижегородского центра независимой экспертизы. — Раньше строительные компании, не имея достаточных ресурсных средств на развитие, старались продать жилье уже на стадии котлована и демпинговали. А сегодня на рынок пришло много крупных московских компаний и занижать цену на начальных стадиях строительства никто не торопится. То есть в такой короткий промежуток времени заработать уже нельзя».
.
Хотя дальнейший рост цен на жилье многие эксперты все-таки прогнозируют.
.
«Мировая практика и практика последних лет в России демонстрируют постоянный рост цен на недвижимость, — говорит Александр Царев. — Поэтому инвесторы, вложившие сейчас средства в строительство, с высокой долей вероятности могут рассчитывать на прибыль от продажи уже готового жилья в следующем году».
.
«На качественное жилье цены уже не остановятся, — считает Игорь Червяков. — Понижению просто неоткуда взяться. Ведь жилья, несмотря на все инициативы властей, у нас строится недостаточно. На этом фоне банки дают все более выгодные кредиты, что также подстегивает рынок. Поэтому я сторонник того, чтобы покупать жилье уже сегодня».
.
«Прогнозы риэлторов нацелены на «разогрев» рынка, — уверена Татьяна Романчева. — Быстрого роста цен на жилье уже не предвидится. А деятельность правительства дает уверенность, что недостатка в предложении на рынке жилья не будет. Тем более, сейчас нет отложенного платежеспособного спроса».
.
В выигрыше все
.
В части покупки готового жилья, как средства инвестирования, ситуация традиционно складывается в пользу частного инвестора. При этом следует отметить, что и для вложений в строящиеся объекты складываются позитивные условия. Большинство банков, выдававших в прошлом году кредиты только на приобретение квартир на вторичном рынке, в текущем году подготовили программы кредитования на покупку жилья в новостройках.
.
«Безусловно, остаются ограничения по застройщикам, но они, в конечном счете, защищают интересы не только кредитора, но и самих заемщиков, —считаетАлександр Царев. — Застройщик должен пройти аккредитацию в банках, предполагающую проверку его благонадежности. Кстати, если еще в прошлом году это было существенным препятствием, то сегодня основные девелоперы Нижнего Новгорода прошли аккредитацию в банках, предоставляющих кредиты на покупку нового жилья».
.
Важное событие на рынке кредитования – это четкая тенденция расширения банками программ кредитования индивидуального строительства. «Не могу сказать, что таких предложений на рынке много, однако оживление в этом сегменте заметно, — констатирует Александр Царев. — Сегодня наблюдается активное развитие коттеджного строительства, как в области, так и в черте города.Понимая, что именно на рынке загородной недвижимости в ближайшие годы возможен максимальный рост цен, инвесторы развивают активную деятельность».
.
Руководствуясь большим опытом по подбору кредитных программ для своих клиентов в разных банках, мы можем утверждать, что практически любого добропорядочного потенциального заемщика можно сделать реальным. Другими словами, подобрать программу кредитования можно практически для любого благонадежного клиента с той или иной степенью выгодности, которая зависит от возможностей заемщика как в финансовом плане, так и с точки зрения подготовки необходимых документов для банка».
.
Время на рынке недвижимости играет существенную роль. И если рассматривать эффективность вложений в недвижимость в перспективе ближайших двух лет, то самую большую отдачу, по мнению экспертов, принесут инвестиции, сделанные до начала «осеннего» роста цен. «Велика вероятность, что новый скачек цен близок, и вероятно, сегодняшние цены можно считать самыми низкими на рынке на ближайшие год-два», — полагает Александр Царев.
.
«15-20% доходности жилье будет приносить инвестору всегда, — считает Игорь Червяков. — Правда, 10% из них съест инфляция, и в целом доходность будет близка к доходности банковских вложений. Однако нужно учитывать, что капитализация самого жилья растет, поэтому вложения в недвижимость все же немного выгоднее банковского депозита».
.
«Таким образом, мы наблюдаем ситуацию, при которой активность выгодна и продавцам, и покупателям. Первым интересно продать готовое жилье, чтобы вложиться в долевое строительство с целью увеличения прогнозируемой прибыли. Покупателям же квартир не имеет смысла ждать далее, потому что снижения цен, скорее всего, не последует, а наоборот вероятен их рост. Пусть не такой существенный, как в недавнем прошлом, но, тем не менее, рост», — резюмирует Александр Царев.
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"