Нижний Новгород Новостройки
27 мая 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

23-07-2007

Ипотека: Какие риски - такие и ставки
Когда вопрос "брать или не брать ипотечный кредит?" решен заемщиком положительно, перед ним возникают следующие вопросы: "В каком банке выгоднее брать? Под какие проценты?. И не таится ли в низких ставках скрытая опасность?".
.

По словам заместителя председателя правления ООО “Городской Ипотечный Банк” Игоря ЖИГУНОВА, сегодня более 50 кредитных организаций в Нижнем Новгороде оказывают услуги по ипотечному кредитованию. Таким образом, в общей сложности на нижегородском рынке существует почти 150 различных ипотечных программ.
.
Условия предоставления кредита (в том числе процентные ставки) зависят прежде всего от программы кредитования. Минимальные процентные ставки предлагаются на кредиты для приобретения квартир на вторичном рынке жилья: как правило от 9,5 % годовых в долларах и от 11 % в рублях. При увеличении срока кредитования до 15, 20, 25 лет, как правило, возрастает и процентная ставка (обычно шаг составляет 0,5 %). На размер процентной ставки влияет и способ подтверждения заемщиком своего дохода. Базовые (минимальные) ставки существуют для заемщиков, подтверждающих свой доход справкой 2-НДФЛ.
.
Более высокие процентные ставки (обычно на 0,5—1,5 % выше) назначаются в программах потребительского ипотечного кредитования (под залог имеющейся недвижимости) и по предложениям кредитования загородной недвижимости, а также при заявительной форме данных о доходах. Обычно разброс ставок по этим видам кредитования составляет 9,9—15 % годовых в валюте и 12—18 % в рублях.
.
Многие банки время от времени предлагают своим клиентам и партнерам различные акции, по условиям которых можно взять кредит по ставке ниже базовой (менее 9,5—10 % в валюте и порой ниже 11 % в рублях). Но при этом потенциальному заемщику стоит обратить внимание на то, что понижение ставки может компенсироваться другими платежами (например, увеличением сбора за выдачу кредита) или уменьшением размера предоставляемого кредита (до 50—60 % от стоимости недвижимости).
.
Тем не менее говорить об “опасности”, таящейся в низких процентных ставках, нет оснований, т.к. все банки, предлагающие “льготные” условия, на первой же консультации ставят клиента в известность обо всех условиях акции.
Вообще, размер ставки, как правило, отражает уровень риска, который берет на себя банк, предоставляя кредит заемщику: чем выше риск (большой срок кредитования, свободная форма подтверждения доходов), тем выше процентная ставка.
.
Недавно на рынке Нижнего Новгорода появилась программа ипотечного кредитования в “экзотических” валютах: иенах и франках. Процентная ставка по таким кредитам — от 7—8 % годовых. Заемщику при этом нужно учитывать затраты на конвертацию валюты при расчетах с продавцом и при ежемесячном погашении кредита, а также изменение курсов данных валют и понимать, насколько в долгосрочной перспективе курс может измениться.
.
По мнению президента Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимира ЛОПАТИНА, долларовые кредиты не пользуются популярностью среди нижегородских заемщиков. Единственное хоть сколько-нибудь серьезное обоснование неприятия кредитов в долларах — получение заемщиком зарплаты в рублях. Ставки по таким кредитам на 2—3 % ниже, чем по рублевым. Выбор вариантов — гораздо шире.
.
Да и доллар упорно дешевеет по отношению к рублю и наверняка будет дешеветь в дальнейшем. В такой ситуации накапливать надо в рублях, а вот одалживать — однозначно в долларах. Если посчитать, какую экономию дает заемщику переход со ставки 13 % годовых на ставку 10 %, а то и 9,5 %, то получатся весьма внушительные цифры. В первом варианте кредит возьмет от силы 10 % населения, способного “потянуть” такую ипотеку, а во втором эта цифра может быть утроена.
.
Процентные ставки — один из главных показателей кардинальных изменений ипотечного рынка. Если начиналось все с очень высоких по нынешним меркам ставок (18 % в Сбербанке и 15 % в Дельта кредит банке, а кое-где доходило и до 20 %), то сейчас в среднем это от 9 % в долларах и от 11—11,5 % в рублях. Появились кредиты в иенах и франках со ставкой 7 %.
.
“Я попытался найти подвох в этих предложениях, но не сумел, — заявил Владимир Лопатин. — Так что Россия догнала Лондон — там средняя ставка по ипотечному кредитованию тоже 7 %. В Москве количество программ с 300 увеличилось до 3000. Это вполне возможно, так как зачастую ипотечными называют себя и те банки, которые предлагают 1—2 экспериментальные программы. Если же не отвлекаться на подобную мелочь, то в месяц на рынок выходят 2—3 серьезных игрока. Так ”Кредит Европа Банк" недавно вышел на нужный уровень, так же как и “Русский Стандарт”. Из иностранных банков — GE Money Bank запускает свои программы и крупнейшая итальянская банковская группа, которая не очень давно купила КМБ. И готовятся выйти еще несколько банков на наш рынок. И каждый говорит, что завтра половина рынка будет его. Если взять калькулятор и сложить все то, что должно быть по планам, то мы бы давно обогнали США".
.
Условия ипотечного кредитования в нижегородских коммерческих банках на вторичном рынке жилья*
.
.
КИТ-ФинансДо 30От 1010,75—12,75Единовременная комиссия 5 тыс. рублей и страхование 0,8—1,5 %
Райффайзен банк1—25От 10Фиксированная — 11,9, плавающая — первые пять лет 10,9, далее 4,5 + MosPrime (сейчас — 5,2)1 % за выдачу кредита (единовременно от 7—90 тыс. рублей), 1 % страхование, оценка залога, ячейка. Первые пять лет — комиссия за досрочное погашение 4 %
ГЛОБЭКС1—151512—141,5 тыс. рублей за рассмотрение кредита плюс страхование, оплата ячейки, оценки залога и нотариальных услуг
БИНБанк5—201012,51 % от суммы на единовременную комиссию за открытие счета, 1 % — страхование
Сбербанк5—30От 10На срок 10—20 лет: до регистрации 12,25, после — 11,25—11,75. На срок 20—30 лет: до регистрации — 12,5, после — 11,5—12Страхование, 2 % от суммы — единовременная комиссия за открытие и ведение счета
BSGV20От 10Первоначальный взнос до 20 % —12,5, свыше 20 % — 11,5Оценка недвижимости, страхование, единовременная комиссия — 9 тыс. рублей
Городской ипотечный банк1—25От 1511,9Единовременная комиссия 0,8 % и страхование
ВТБ 245—30От 011—14. На срок до 20 лет — 12,5—13,5 (зависит от размера первоначального взноса)Комиссия за рассмотрение заявки при представлении справки 2НДФЛ 1200 рублей, при другой форме — 2400 рублей, за выдачу кредита — 3 тыс. рублей, оценка залога, аренда банковской ячейки, страхование
ИМПЭКСбанк5, 10—25 (срок кратен 1 году)1012—13Единовременная комиссия 1—2 %, комплексное страхование (1 % от суммы кредита), если кредит берется до вступления в право владения, то взимается комиссия 0,5 %
.
* Платеж во всех банках аннуитетный, кроме ГЛОБЭКС банка (аннуитетный или дифференцированный) и Сбербанка, где дифференцированный (убывающий) платеж
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"