Нижний Новгород Новостройки
27 апреля 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

01-08-2007

Вторичный рынок: А все-таки они повышаются!
 Цены в долларах, по которым предлагается жилье на вторичном рынке Нижнего Новгорода, потихоньку растут, однако, как утверждают риэлторы, реальные цены сделок на 10-15 % ниже заявляемых продавцами квартир.
По данным информационно-аналитической службы группы компаний “Триумф”, в июне 2007 года цены на готовое жилье
в долларовом выражении повысились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,8 %.
.
За 6 месяцев 2007 года цены повысились на 9,1 %. Ценовой рост за 12 месяцев, то есть по отношению к июню 2006 года, составил 94,3 %.
.
Средняя цена предложений к продаже по городу равна 1735 $/кв.м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Квартиры элитного типа на рынке очень редки (только 0,4 %) и предлагаются по ценам на 59 % выше среднегородского уровня. Самый же дешевый тип жилья — квартиры “народной стройки” — продаются на 19 % дешевле среднегородской цены.
.
Продолжает усиливаться ценовая дифференциация по типам жилья. Жилье с улучшенными потребительскими характеристиками продолжает расти в цене — элитные квартиры в течение июня стали дороже на 1,8 %, а вот “брежневки” подешевели на 1,5 %.
.
Существенно превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. Выше среднего цены во всех остальных нагорных районах. Цены в заречных районах ниже и находятся практически на одном уровне, немного отстают Автозаводский и Сормовский районы.
.
По мнению менеджера риэлторской компании “Монолит” Сергея СОРОЧАНА, продавцы вынуждены снижать цену предложения на 10 %, если хотят продать квартиру, а если им надо ускорить процесс, то на 15—20 %. На рынке “зависли” неликвидные квартиры, которые пользовались спросом еще недавно. Например, жилье в двухэтажных домах, построенных в 50-х годах, покупают “разве что приезжие, которым жить вообще негде и кредит взять невозможно”. Даже однокомнатные квартиры, которые всегда были лидерами спроса, сейчас не находят своих покупателей.
.
Объясняет он это просто: раньше их приобретали в основном молодые семьи или инвесторы. Последние сейчас перешли в категорию продавцов или арендодателей. А молодые семьи предпочитают брать ипотечный кредит и покупать двух- или трехкомнатную квартиру — на перспективу. Покупатели по ипотеке вообще отдают предпочтение качественному и относительно новому жилью. Во-первых, большинство банков вводят ограничения по возрасту жилья, покупаемого в кредит. Во-вторых, покупатели сами стараются приобрести квартиры, которые долго будут ликвидными.
.
Высок интерес покупателей к дорогим комфортабельным квартирам по цене 0—300 тыс. в новых домах в центральной части города, а также к квартирам в старых микрорайонах исторического центра города, не испорченных новоделами. Такими квартирами интересуются преимущественно приезжие.
.
По словам директора риэлторской компании “Триумф” Натальи ВЯЗАНКИНОЙ, в наибольшей степени снижение цены по сравнению с заявленной в рекламе характерно для квартир, расположенных в панельных 9-этажных домах, “хрущевках” и “брежневках”. Если год назад квартира за одну ночь вырастала на —5 тыс. и продавцы наутро называли ее новую стоимость, то сегодня они охотно идут на торг и делают приличные скидки. Раньше предметом торга были 0, сегодня речь идет о —3 тыс.
.
Теперь перейдем к прогнозам. Какой тип жилья будет наиболее востребованным у наших граждан в ближайшие годы? Гендиректор компании “МИЭЛЬ-Брокеридж” Наталья КИРПИЧЕНКО считает, что это будут однокомнатные квартиры-студии площадью 35—48 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью 46—59 кв. м в типовых панельных или кирпичных домах.
.
Аналитики инвестбанка “Ренессанс Капитал” утверждают, что в нынешнем году недвижимость в России и в Москве подорожает на 12,2 % и 9,7 % соответственно. Примерно такими же темпами жилье будет дорожать вплоть до 2010 года.
.
“Невозможна стабилизация рынка в условиях хронической нехватки жилья”, — считает аналитик “Ренессанс Капитала” Алексей ЯЗЫКОВ. Ведь на каждого жителя России приходится 21 квадратный метр жилья. В Европе этот показатель составляет 29 кв. м. Чтобы достичь этого уровня, мы должны построить около 1 млрд кв. м жилья, то есть примерно пять таких городов, как Москва. При существующих темпах строительства на это понадобится 20 лет.
.
Среднестатистическая российская семья пока не может позволить себе купить жилье даже с помощью ипотеки. Если до 2006 года рост цен на недвижимость хоть как-то соотносился с ростом доходов населения, то в прошлом году рост доходов значительно отстал от цен. Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен.
.
С банкирами солидарен и директор по развитию инвестиционной группы “Жилторг” Иван ГУРЬЕВ: “Рост цен в долларах на 10 % возможен, так как это элементарный учет инфляции, про которую, разумеется, не забывает при ценообразовании ни один продавец товаров или услуг”.
.
Действительно, инфляция в 2007 году, согласно прогнозам Минэкономразвития, составит 7—8 %, в 2008 году — 6—7 %, в 2009 году — 5,5—6,5 %, в 2010 году — 5—6 %. В то же время доллар укрепится, согласно планам чиновников, незначительно: в 2008 году за него будут давать 25,9 руб., в 2009 году — 26,4 руб. и в 2010 году — 27,2 руб. А вот средняя зарплата россиян, по расчетам правительства, увеличится с 13 066 до 20 815 руб., или примерно на 60 %. Чем не повод для дальнейшего роста цен?
.

Десятка самых “дорогих” улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в июне 2007 года
.
Улица*РайонЦена, $/кв. М, средняя
minmax
ГрузинскаяНижегородский (центр)289528882902
ЗвездинкаНижегородский (центр)287226473113
КостинаНижегородский (центр)277224163000
Холодный пер.Нижегородский (центр)275125013000
ИжорскаяНижегородский (центр) Советский262422622926
НевзоровыхСоветский260423592785
ПискуноваНижегородский (центр)257623253077
БелинскогоНижегородский (центр) Советский255820262881
МининаНижегородский (центр)251424042624
ГорькогоНижегородский (центр)249920262858
.
* — приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены
.

Десятка самых “дешевых” улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в июне 2007 года
.
Улица*РайонЦена, $/кв. м средняя
minmax
БереговаяАвтозаводский115410771252
ДубравнаяСормовский123111801364
Страж РеволюцииМосковский125812351272
ДвороваяАвтозаводский133611431652
Камчатский пер.Канавинский133912071446
Мостострой пос.Автозаводский134111761574
БолотниковаКанавинский134711921492
АвтомеханическаяАвтозаводский136011631566
ЗайцеваСормовский136111581690
Лесной ГородокКанавинский136112961553
.
* — приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"