Нижний Новгород Новостройки
24 ноября 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

26-09-2007

Золотая пора арендодателей
На нижегородском рынке аренды жилья, подверженном строгой сезонной цикличности, вновь подъем и оживление: на рынок выстав- ляется множество квартир, которые будут подчистую разобраны уже к концу сентября.
.
Еще несколько дней назад риэлтеры говорили о том, что летняя стагнация на рынке аренды жилья так и не передала свои права осеннему буму. Но уже сейчас, в первые недели сентября, всем понятно, что ситуация не может не поменяться: начался учебный год, и в город нахлынули студенты. Риэлтеры в ожидании взрыва активности, но пока еще, по их же словам, предложение все же значительно превышает спрос.
.
Запущенный бизнес-класс
.
По словам Сергея Сорочана, менеджера АН “Монолит”, на сегодняшний день наибольшим спросом пользуется дешевое жилье эконом-класса, а предлагается на рынке аренды в изобилии именно дорогое. Обычно ассортимент предлагаемых квартир можно разделить на жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитное, но имеющееся на нижегородском рынке аренды жилье, по словам риэлтера, на классы делить крайне сложно. За 15 тысяч рублей можно встретить хорошо и со вкусом обставленную и отремонтированную квартиру, а можно натолкнуться на несвежие обои и “допотопную” мебель.
.
Президент Нижегородской гильдии риэлтеров Елена Соловьева считает, что сейчас рынок аренды жилья “не насыщен”, самый большой спрос в Нижнем Новгороде — на однокомнатные квартиры в ценовой категории 5—7 тыс. руб. за месяц.
.
Однако по заверениям Антона Кузнецова, менеджера АН “Чекни”, приличную квартиру за эти деньги можно снять только на окраине города. “В нагорной части ставка на однокомнатную квартиру действительно начинается от 7 тысяч, но это будет непотребное жилье. Как правило, это квартиры, пустующие после умершего пожилого человека. Пока родственники ждут вступления в наследство, квартира сдается, — отмечает Антон Кузнецов. — Такое жилье обычно очень запущенное — у старых людей нет возможности следить за ремонтом в своей квартире. Более или менее приличную однокомнатную квартиру можно снять по цене от 10—12 тысяч рублей в месяц”.
.
Что почем
.
Самое популярное жилье в сентябре, по замечаниям Антона Кузнецова — однокомнатные квартиры в нагорной части города. Происходит это потому, что большинство вузов располагаются именно в “верхней” части города. При выборе съемной жилплощади люди ориентируются скорее не на качество жилья, наличие бытовой техники и так далее, а на соотношение цена—месторасположение дома. Основным критерием при выборе квартиры бюджетного плана по-прежнему остается цена.
.
Студенты, как правило, снимают жилье совместно — чтобы дешевле платить. Риэлтеры советуют им обратить внимание на то, что ценовая разница между одно- и двухкомнатными и двух- и трехкомнатными квартирами практически отсутствует, а жилой площади в многокомнатных квартирах намного больше.
.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Нижегородском районе варьируется от 7 до 20 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — от 10 до 20, трехкомнатной — от 12 до 25. Цена зависит от месторасположения, уровня оснащения, площади и так далее. Как правило, верхняя планка ценового диапазона обязывает арендодателя делать в квартире хороший ремонт, заполнять квартиру импортной мебелью и бытовой техникой — микроволновой печью, холодильником, стиральной машиной. Такие квартиры снимают в основном служащие, работники иностранных и московских компаний с хорошим уровнем зарплат. Арендную плату вносят за своих сотрудников компании.
.
Самые дешевые варианты можно найти на окраинах города, особенно в заречной части — месячная ставка начинается от 4 тыс. руб. для однокомнатных, разница с двух- и трехкомнатными составляет 2—3 тыс. руб.
.
Купить дешевле, чем снимать?
.
По словам Антона Кузнецова, поскольку в Нижнем Новгороде цены на жилье одни из самых дорогих по России, то и аренда соответственно дороже, чем в других городах. Сергей Сорочан вообще уверен, что рынок аренды в будущем может изжить себя.
.
“Если брать, как пример, нагорную часть, то наблюдается большое предложение квартир однокомнатных за 10—15 тыс. руб. (при платежеспособном спросе 6—8 тыс. руб.), двухкомнатных за 12—17 тыс. руб. (спрос— примерно 10 тыс. руб.). Ценопредложения сопоставимы (а чаще превышают) с ежемесячными выплатами по ипотечному кредиту. Понятно, что люди предпочитают ипотеку аренде, ведь платежи все равно платить так же — каждый месяц. Тем более что ипотека становится все доступнее. Если раньше иногородним студентам родители снимали квартиры поближе к учебным заведениям, то сейчас эти квартиры уже стараются покупать”.
.
Что касается частных домов без удобств, расположенных в основном в заречной части города, стоимость аренды начинается от 3 тыс. руб. Снимают их в основном семьи с невысоким доходом, приезжие. По замечаниям Сергея Сорочана, сегодня на такие дома очень большой спрос, а предложений крайне мало — такое жилье снимают на длительный срок, а новых предложений не появляется.
.
Перспективной риэлтеры называют аренду частных домов другого уровня — коттеджей. Минимальная стоимость арендной ставки начинается от 30 тыс. руб. в месяц. Коттеджи в основном расположены в верхней части города. Снимают их те же, кто снимает дорогие квартиры — приезжие работники крупных компаний, топ-менеджеры. Местные бизнесмены не арендуют коттеджей, они предпочитают их покупать — за наличные или в ипотеку. Сезонность на рынке аренды коттеджей, как и элитных квартир, проявляется не так явно, как в бюджетном сегменте, но все же увеличение деловой активности в сентябре дает о себе знать. Уходят варианты, которые “простаивали” по нескольку месяцев.
.
Осторожно, рынок “сереет“!
.
И владельцы квартир, и собственники частных домов бюджетного класса предпочитают видеть в качестве своих нанимателей семьи без детей с нижегородской пропиской. Владельцы дорогих квартир любят бизнесменов, платящих хорошие деньги и снимающих жилье на большой срок. Не любят арендодатели сдавать свои квартиры южанам и одиноким молодым людям, боясь порчи квартиры, шумных компаний и претензий соседей. Но они имеют возможность выбора в пик активности арендаторов. Ведь дешевого и качественного жилья на рынке крайне мало, отмечают специалисты. Сентябрь “смоет” с рынка все, что на нем сейчас предлагают, прогнозирует Антон Кузнецов. Даже то, что не могли сдать в течение многих месяцев из-за завышенной цены или недостатков. Уже в октябре снять квартиру на адекватных условиях будет практически невозможно. За этот период, возможно, стоимость аренды возрастет на 10—15%. До конца года ставки больше повышаться не будут. По наблюдениям риэлтеров, рынок аренды жилья несколько более стабилен, чем рынок продажи. В то время как в прошлом году цены на жилье подскочили практически на 100%, арендные ставки возросли максимум на 20—25%.
.
Если говорить о цивилизованности нынешнего рынка аренды жилья в Нижнем Новгороде, то все специалисты по недвижимости в один голос твердят, что до цивилизации нам еще очень далеко. Сравнивая с прошлым годом, Сергей Сорочан отмечает снижение количества сделок по жилой аренде. А точнее — “белых” сделок, то есть тех, что проводят агентства недвижимости. “Рынок аренды жилья у нас “сереет” с каждым годом все больше, — говорит Сорочан, — комиссионные фирм составляют месячную арендную плату, поэтому, учитывая высокие цены, наниматели пытаются искать жилье сами, а совсем дешевым жильем фирме заниматься неинтересно, поскольку проблем по аренде может быть даже больше, чем по продажам. Особой перспективы для рынка аренды жилья лично я не вижу. Особенно учитывая активный интерес налоговой к доходам наймодателей”. Антон Кузнецов в свою очередь замечает, что арендодатели в большинстве своем (90%), напротив, стараются сдать жилье с помощью специалистов, стараясь обезопасить себя от различного рода мошенников. Кстати, сами риэлтеры говорят, что даже обращаясь к специалистам не всегда можно быть уверенным в безопасности сделки, ведь на рынке недвижимости масса “черных” агентств. Поэтому к выбору агентства, так же как и к выбору квартиры, нужно подходить крайне осторожно и тщательно.
.
Юлия ВОРОНЦОВА
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"