Нижний Новгород Новостройки
24 ноября 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

27-09-2007

Вторичный рынок: Шок и трепет
Цены предложения на нижегородском рынке "вторички" ползут вверх, однако это не означает, что цены реальных сделок повышаются. При этом некоторые прогнозы маститых аналитиков прямо-таки шокируют риэлторское сообщество.
.

По данным информационно-аналитической службы группы компаний “Триумф”, в августе 2007 года цены на готовое жилье в Нижнем Новгороде в рублевом выражении повысились по сравнению с предыдущим месяцем на 3,1%, в долларовом — на 2,7%. За 8 месяцев 2007 года цены выросли на 8,4%. Ценовой рост за 12 месяцев, то есть по отношению к августу 2006 года, составил 62,2%. Средняя цена предложений к продаже по городу 45 475 руб./кв. м.
.
Нижегородский рынок “вторички” копирует тенденции в столице. Согласно информации аналитического консалтингового центра холдинга “МИЭЛЬ”, в августе 2007 года на вторичном рынке жилья Москвы сохранилась тенденция прошлого месяца — сокращение объема предложения квартир и рост цены предложения. Так, средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам месяца увеличилась на 1,5% и составила 4869 $/кв. м. Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает уменьшаться. По словам директора аналитического центра “МИЭЛЬ” Владислава Луцкова, в конце лета вторичный рынок жилья столицы заметно оживился. Объем предложения продолжает уменьшаться, однако с окончанием сезона отпусков растет доля квартир, впервые выставленных на продажу. Кроме того, в минувшем месяце увеличение цен на городские квартиры зафиксировано не только по отношению к предыдущему периоду, но и к началу текущего года. В “МИЭЛЬ” считают, что в начале осени с ростом деловой активности участников рынка следует ожидать дальнейшего увеличения объема предложения, активизации спроса и положительной динамики цен около 1—2% в месяц.
.
Стабильность цен на рынке жилья Москвы в течение всего 2007 года прогнозирует и профессор кафедры “Экономика и управление городским строительством” РЭА имени Г. Плеханова Геннадий Стерник. В своем выступлении на недавно прошедшей в столице конференции “Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз” он заявил, что средневзвешенная цена за квадратный метр жилья в 2009 году в Москве составит ,6 тыс. При помощи методики негармонического разложения цен аналитик прогнозирует новый рост цен с весны 2008 года до весны 2009 года. Методика учитывает все типы жилья, включая элитное. В методике также учтены “серые” доходы граждан и приток доходов на московский рынок из регионов, в частности, таких как Нижневартовск и Югра. Причинами роста будут огромная потребность в жилье и устойчивый рост экономики. Аналогичный прогноз Стерник сделал и для Нижнего Новгорода. С той лишь разницей, что в нашем городе средневзвешенная цена на жилье подскочит к началу 2009 года до 2600 $/кв. м. Эти пророчества шокировали риэлторов, в том числе и нижегородских.
.
По мнению президента Нижегородской гильдии риэлтеров Натальи Ершовой, единственный способ снизить цены на рынке жилой недвижимости — не просто высокие темпы и объемы строительства, но и диверсификация по типам возводимого жилья. Нам надо строить много и разного жилья — и загородную недвижимость, и квартиры, которые наше правительство планирует передавать по договорам социального найма. Сейчас много говорится о том, что надо строить как можно больше социального жилья. Конечно, оно необходимо и для расселения жителей ветхого фонда, и для улучшения жилищных условий работников социальной сферы и т. д. Но если будет сделан крен в этом направлении в ущерб другим типам жилья и на рынке образуется дефицит предложения, то очередной скачок цен неизбежен.
.
“Продавцы жилья готовятся к осенней активизации покупателей на рынке жилой недвижимости и дают новые объявления, слегка повышая в них цены по сравнению с весной. Однако повышение цен предложения не означает увеличения стоимости реальных сделок. Выставляя квартиры по завышенным ценам, продавцы не увеличат деловую активность и платежеспособный спрос на рынке жилья”, — отмечает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
.
По словам директора по маркетингу и продажам компании “Квартал” Сергея Лушкина, сейчас потребители стали детально анализировать предложение и выбирают квартиру в течение одного—трех месяцев. Раньше такого не было, особенно если говорить о прошлом годе, когда покупатели сметали все подряд. Тогда же и продавцы выставляли цены, ориентируясь не на достоинства своего жилья, а на цены в соседних домах. Однако, считает руководитель аналитической службы “МИАН — Агентство недвижимости” Алексей Кудрявцев, спрос, хотя и вернулся, несопоставим с прошлогодним: “В этом году жилье приобретается главным образом для проживания и лишь небольшая доля покупок осуществляется в инвестиционных целях”.
.
По мнению руководителя агентства IRN.ru Олега Репченко, рынок жилья сейчас стабилизировался: “Можно сказать, что объем доступных денег сравнялся с объемом доступного жилья, и в ближайшее время он будет находиться в этом состоянии”. Он также замечает, что цена квадратного метра зафиксируется на текущем уровне и до конца года не пойдет резко ни вверх, ни вниз. “Для восстановления баланса платежеспособного спроса и ликвидного предложения необходимо снижение цен как минимум на 20—25%. Однако в ближайшее время этого ожидать не приходится”, — утверждает аналитик информационно-аналитического отдела компании “Пересвет-Инвест”Ольга Юматова.
.
И напоследок результаты весьма любопытного опроса, проведенного фондом “Общественное мнение”. Половина россиян (51%) сегодня испытывают необходимость в приобретении жилья — квартиры или дома — для себя или своих родственников; 47% опрошенных заявили, что такой необходимости у них нет. Доля нуждающихся в улучшении жилищных условий существенно выше, чем в среднем по выборке, среди людей в возрасте от 18 до 35 лет (63%), среди респондентов с относительно высокими доходами (62%), а также среди лиц с высшим образованием (57%). Значительная часть россиян — 41% — полагают, что доступного в их понимании жилья сегодня в стране не строится в принципе, и еще 39% уверены, что таковое строится, но его крайне мало. И только 6% полагают, что доступного жилья строится много. Таким образом, россияне достаточно негативно оценивают сегодняшнюю ситуацию со строительством доступного жилья. Что же нужно делать, чтобы исправить ее? Три четверти участников опроса (71%) полагают, что для решения проблемы недостаточно просто строить больше жилья — для этого нужны и другие меры. Полагают, что наращивания объемов строительства достаточно, 16% респондентов. На открытый вопрос о способах решения проблемы с жильем ответили подавляющее большинство респондентов. Одни полагают, что нужно повышать зарплаты (18%), другие — что нужно просто строить больше жилья (17%), третьи — что следует добиваться снижения цен на него (12%). Кроме того, называются и другие направления действий: сделать кредиты более доступными и удобными (8%), развивать государственное (льготное или бесплатное) строительство (6%), обеспечить общий подъем экономики (6%), строить недорогое жилье (6%), обеспечить порядок и стабильность в стране, бороться с коррупцией (5%), изменить жилищную политику государства (4%).
.
Десятка самых “дешевых” улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в августе 2007 года
.
Улица*РайонЦена, $/кв. м
средняяminmax
ДубравнаяСормовский30 51027 27334 091
ДачнаяЛенинский32 35228 75036 164
ЭлектровознаяКанавинский33 03231 00534 188
КрасноуральскаяАвтозаводский33 89226 89739 189
ЯснаяСормовский34 10827 50040 909
РакетнаяКанавинский34 29433 33336 145
Лесной городокКанавинский34 66928 05341 509
ДвиженцевКанавинский34 73028 00344 571
ЧерняховскогоМосковский34 84229 03339 112
ГороховецкаяКанавинский35 02631 25042 101
.
* — приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены
.

Десятка самых “дорогих” улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в августе 2007 года
.
Улица*РайонЦена, $/кв. м
средняяminmax
Большая ПокровскаяНижегородский (центр)74 93550 00092 857
ГорькогоНижегородский (центр)73 29355 00095 890
ПолтавскаяСоветский71 91857 14387 037
УльяноваНижегородский (центр)70 53756 00082 000
МининаНижегородский (центр)70 32762 57579 630
Пл. ГорькогоНижегородский (центр)69 03161 79878 571
ЗвездинкаНижегородский (центр)68 32762 75177 423
БелинскогоНижегородский (центр) Советский67 89156 00084 314
ВолодарскогоНижегородский (центр)67 15957 19485 938
НевзоровыхСоветский66 68059 42976 692
.
* — приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены
.
.
Таблицы, графики и диаграммы предоставлены информационно-аналитической службой группы компаний “Триумф”
.
Александр ТРУХИН
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"