Нижний Новгород Новостройки
18 октября 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

08-09-2005

Обзор рынка недвижимости
Спрос
.
— Лето было неактивным, наплыва покупателей не было, и большинство компаний (а мы продаем жилье не только своей компании, но и других застройщиков) цены не повышали, — рассказала Наталья КОРНЕЕВЕЦ, руководитель отдела первичного рынка АН “Выбор-недвижимость”.
.
— Лето еще раз подтвердило цикличность рынка недвижимости, — поделилась своими наблюдениями Виктория Куфтина, директор по продажам ПСК “Лотос-НН”, — в начале лета продажи шли очень хорошо, мы продавали по две квартиры в день, а потом активность значительно снизилась.
.
Другие застройщики тоже отметили необычную и труднообъяснимую активность покупателей в первой декаде июня. Никаких внешних факторов, которые ее спровоцировали бы, не было, кроме разве что роста доллара в этот период.
.
— Для тех, кто хранит свои сбережения в долларах, рост курса доллара по отношению к рублю был нежданным подарком: их накопления в рублевом выражении существенно выросли и они поспешили использовать этот благоприятный момент для покупки жилья, ведь в дальнейшем курс доллара может и упасть — такое объяснение Виктории Куфтиной выглядит вполне логичным.
.
Рост спроса в конце августа застройщики объясняют обычными сезонными факторами: рынок недвижимости обычно оживляется осенью. Правда, совсем недавно, два года назад, риэлторы не наблюдали отпускного затишья. Спрос существенно превышал предложение, и покупатели, давно осведомленные о цикличности рынка, рассчитывали совершить выгодную сделку именно летом. Сейчас, несмотря на огромную потребность в жилье, спрос меньше предложения — не хватает денег на такую первоочередную покупку. Все состоятельные покупатели, очевидно, давно решили свою жилищную проблему. В уже построенных домах в центре города остаются непроданные квартиры — такого давно не видел нижегородский рынок недвижимости. Характерно, что не проданы большие квартиры. В объявлениях постоянно мелькает: остались трехкомнатные. Сейчас большая часть покупателей на рынке жилья — люди со средним достатком, не успевшие накопить на жилье из-за стремительного роста цен, который мы наблюдали в 2001—2003 годах. Да и невозможно накопить при таком уровне доходов — можно рассчитывать только на ипотеку. Кстати, “Жилстрой-НН”, с декабря реализующий свою ипотечную программу, летнего спада не заметил на своих объектах: за три месяца “Жилстрой-НН”, по словам Ольги Сажиной, директора по маркетингу, продал 180 своих квартир. В сданных домах комплекса “МедВежья Долина” непроданных квартир не осталось. А в первой 17-этажке, которая еще только строится, продано уже 60 % квартир.
.
Ипотека
.
Сегодня без развития ипотеки дальнейший рост жилищного строительства невозможен. Это поняли и застройщики, и банки.
.
— Как только мы объявили о начале кредитной программы со Сбербанком, в первый же день заключили два договора о покупке квартир в кредит, — рассказала Наталья Корнеевец из “Выбора”.
.
— Мы сегодня по кредитам работаем не только со Сбербанком, но и с Внешторгбанком, с ГП ”НИКА", с “Уралсибом”, рассматриваем и другие предложения, — сообщила Ольга Сажина из “Жилстроя-НН”. Конкуренция уже принесла свои ощутимые плоды на рынке кредитования дольщиков.
.
— Если сравнить те предложения, которые поступали нам от банков год назад, и сегодняшние условия кредитования под поручительство застройщика, то станет очевидно, что эти условия очень сильно смягчились и для застройщиков, и для дольщиков. Для застройщиков важно, что банки готовы брать на себя часть рисков по невозврату кредитов, а для дольщиков — снижение процентных ставок и размера первоначальных взносов, отсутствие необходимости искать поручителей — физических лиц,— говорит Виктория Куфтина из ПСК “Лотос-НН”.
.
Цены
.
Цены летом почти не росли или росли совсем незначительно. Очевидно, застройщики боялись спугнуть и без того неустойчивый спрос. Позволить себе повышать цены в соответствии с собственным графиком могли только те, у кого продажи шли отлично. Например, “Жилстрой-НН” повышал цены на 2,2 % в месяц. Некоторые застройщики даже снижали цены, но это чаще в домах перед сдачей, когда остаются непроданными несколько не самых ликвидных квартир.
.
Оснований ждать значительного снижения цен нет. Можно назвать как минимум три фактора, которые неизбежно приведут к росту цен.
.
Первый и один из самых главных — рост себестоимости строительства. Цены на стройматериалы и энергоносители растут быстрее официального уровня инфляции. В мае на 80 — 85 % были повышены цены на цемент, и пока еще застройщики этот рост не компенсировали в своих ценах на конечный продукт. Но это неизбежно произойдет, как только рынок начнет оживляться.
.
Кроме стоимости стройматериалов, весьма значительная часть удорожания строительства приходится на отчисления городу. На сегодня стоимость расселения, согласований и отчислений достигает до 300 долларов за квадратный метр жилья. Добавим сметную стоимость и получим, что дешевле 600 долларов за кв. м жилье в принципе быть не может.
.
Второй фактор роста, как это ни парадоксально, — развитие ипотеки. Ипотека стимулирует спрос, а спрос — цены. Пока еще ипотека не оказывает существенного влияния на рынок, доля ипотечных сделок в общем объеме еще невелика. Но все еще впереди.
.
Препятствует росту цен низкая платежеспособность населения. Как говорят американцы, ипотека успешно развивается, если средняя зарплата примерно равна стоимости квадратного метра. У нас же средняя зарплата чуть больше 8000 рублей, а квадратный метр в среднем стоит 18 000 рублей. Ирина Бондаренко
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"