Нижний Новгород Новостройки
24 апреля 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

07-11-2005

Почем квадратный метр?
Начиная с 2000 года цены на жилье цены на жилье в Нижнем Новгороде росли очень динамично. Например, за период с 2001 года по настоящее время стоимость малокомнатных «хрущевок» увеличилась в три раза, в 2003 году рост цен составил в среднем 35%. Но уже в 2004-м темпы роста цен составили около 18%, а этим летом они вообще не росли. По прогнозам экспертов, рост цен за 2005 год не превысит уровня инфляции, то есть составит 11-12%. Эксперты констатируют: объем предложения увеличивается, а покупателей становится меньше. Год назад сокращение числа сделок и на первичном, и на вторичном рынках объясняли психологическим фактором: спрос якобы отложен в ожидании появления доступного жилья. Сейчас ясно, что дело не только в психологии.
.
Так или иначе, для покупателей жилья снижение темпов роста цен — приятная тенденция. Может быть, стоит еще подождать: глядишь, цены опять опустятся. Специалисты считают, что на серьезное снижение цен, прежде всего в новостройках, рассчитывать не стоит. Обгоняя темпы инфляции, растет себестоимость строительства. Удорожание связано и с отчислениями в городской бюджет, сумма которых достигает 300 долларов за квадратный метр жилья. Плюс миллионы рублей сверх всех отчислений — монополистам за подключение к коммуникациям. Так что дешевле 600 долларов за квадратный метр новое жилье стоить просто не может.
.
Спасибо, Никита Сергеич!
.
Несмотря на то что средние цены растут, есть такие виды жилья, которые дешевеют уже сегодня. Это свидетельствует о насыщении рынка: покупатель уже не хватает все подряд, а совершает покупку взвешенно и обдуманно. Что же перестало пользоваться спросом? Например, покупатели разлюбили большие многокомнатные квартиры площадью по 150-200 кв. м - и на вторичном рынке, и в новостройках. К категории неликвидного товара относят также много комнатные «хрущевки». Площадь трех- и четырехкомнатных «хрущевок» большая, платить за содержание квартиры приходится много, а жить в них большой семье неудобно: крохотная кухня, смежный санузел и проходные комнаты делают такое жилье некомфортным. А вот одно- и двухкомнатные «хрущевки» продаются по-прежнему неплохо и цены на них не падают. Специалисты считают, что однокомнатные «хрущевки» еще долго будут пользоваться повышенным спросом: по цене это наиболее доступное жилье, а для одного-двух человек маленькая кухня не является таким уж большим недостатком. Падает в цене жилье с частичными удобствами, комнаты в многокомнатных коммуналках. Сейчас, когда есть возможность взять кредит, покупатели предпочитают использовать его для доплаты при покупке более качественной квартиры.
.
Ценовые парадоксы
.
Даже начинающий риэлтер знает, что цена одинаковой по параметрам недвижимости может сильно отличаться в зависимости от ее местоположения.
.
Убедиться в этом просто: абсолютно одинаковые квартиры, расположенные на Автозаводе и в Нижегородском районе, могут отличаться по цене в полтора-два раза. Самое дешевое жилье со всеми удобствами - однокомнатная «хрущевка» - стоит на Автозаводе 18-19 тыс. долларов, в Ленинском и Канавинском районах - от 19-20 тыс. долларов, на Советской площади - около 25 тыс. долларов, в Нижегородском, в центре -все 30 тыс. «Двушка» в Ленинском или Автозаводском районах стоит примерно столько же, сколько однокомнатная того же типа в Советском.
.
Качество - важный, но лишь второй после местоположения фактор, влияющий на цену жилья. Под качеством имеется в виду в первую очередь тип жилья («хрущевки», «брежневки», «сталин-ки» и т.п.), материал стен (кирпич дороже панели), этаж (первый и последний дешевле). Эти критерии одинаковы для первичного и вторичного рынков. Однокомнатная квартира стандартной планировки (кухня 7 кв. м) тысячи на две долларов дороже такой же «хрущевки» в том же районе. Добавим еще полторы-две тысячи - и можно претендовать на «улучшенку» (кухня 9 кв. м). Разница между одинаковыми квартирами на первом и среднем этажах достигает 10%. На первичном рынке (то есть на рынке строящегося жилья) важным ценообразующим фактором является репутация застройщика. С надежным застройщиком, у которого уже сложилась хорошая репутация на рынке, риски меньше, качество строительства лучше.
.
Средний уровень цен на новостройки выше, чем на вторичное жилье, и это естественно, потому что новое жилье по качественным характеристикам гораздо привлекательнее. Например, компания «Евродом-холдинг» строит дома, которые по экологическим характеристикам не уступают самому экологичному жилью - из дерева. В то же время это современные многоэтажные дома со всем комплексом удобств.
.
Конечно, цена квартиры зависит от ее площади: чем больше квартира, тем она дороже. Но эта зависимость — не прямая. Если пересчитать стоимость квартиры на стоимость квадратного метра, то получится, что в однокомнатной квартире метр дороже, чем в трехкомнатной. Даже в новостройках, где единицей измерения цены является не квартира, как на вторичном рынке, а квадратный метр, эта разница ощутима. Многие застройщики продают метры в однокомнатных квартирах дороже, чем в многокомнатных.
.
А вот хорошее состояние подъезда и квартиры редко повышает цену. Но чистый подъезд и свежий ремонт влияют на ликвидность, то есть ускоряют продажу квартиры.
.
Помни о ликвидности
.
Есть и еще ряд факторов, которые нужно учитывать покупателю квартиры при совершении сделки, для большинства - самой серьезной сделки в жизни. Когда покупают жилье, конечно, редко думают о том, что в последующем его, может быть, придется продавать. Но оценивать свои действия хотя бы на шаг-другой вперед покупателю следует. Особенно если он берет кредит на покупку квартиры: для него-то как раз важно, чтобы рыночная цена квартиры не падала в течение всего периода кредитования.
.
В ближайшее время на цену и ликвидность вторичного жилья будет влиять и такой фактор, как социальная среда. Если учесть, что по новому Жилищному кодексу на собственника жилья перекладывается не только бремя содержания квартиры, но и ремонта всего дома, в том числе и капитального, следует присмотреться к социальному и имущественному положению соседей в выбранном доме.
.
Нужно учесть и вероятность того, что жилье, самое дешевое сегодня, завтра станет самым дорогим в плане содержания и коммунальных услуг. В старых домах, к которым не предъявлялись современные СНиПы по теплозащите, большие потери тепла приведут и к большим платежам, а это самая дорогая коммунальная услуга. Уже сейчас жители новостроек, в которых установлены счетчики тепла и воды, платят за эти услуги меньше, чем обитатели старых домов.
.
Неплохо познакомиться с перспективами строительства в вашем районе. Новостройка по соседству может оказать влияние на цену квартиры. Стоимость недвижимости в том же микрорайоне снижается, если квартиры более низкого качества. Например, стандартные квартиры в «панельках» на Ковалихе стали менее ликвидны, когда появился большой жилой комплекс за «Этажами». А вот стоимость квартир в недавно построенных домах повышается, если рядом появляется еще одна новостройка: формируется однородное социальное окружение.
.
Цены на новостройки Нижнего Новгорода в августе 2005 года (руб./кв. м)
.
Район
.
Материал стен
.
-
.
Кирпич
.
Монолит, сборный ж/б с наружными стенами из кирпича или блоков
.
Панель
.
Центр
.
20 000-58 000
.
21 500-23 000
.
-
.
Верхние Печеры
.
14 500-19 400
.
16 000-21 500
.
-
.
Советский
.
17 400-29 900
.
14 500-20 500
.
-
.
Приокский
.
15 500-19 400
.
15 500-25 600
.
-
.
Канавинский
.
15 000-19 500
.
14 400-22 500
.
13 500
.
Московский
.
14 000-17 000
.
-
.
12 800
.
Сормовский
.
13 200-18 000
.
-
.
13 000
.
Ленинский
.
14 000- 17 500
.
-
.
15 000
.
Автозаводский
.
14 200-19 500
.
-
.
15 800-18 000
.
.
.
Ирина Бондаренко
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"