Нижний Новгород Новостройки
18 октября 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

10-01-2006

А разве московские строители с нижегородского рынка ушли?!
В Москве уже не осталось районов для массовой застройки жилья. Фирмы, работающие в этом сегменте рынка, вынуждены перепрофилироваться.
.
Как та же компания “Интеко”, продавшая свой домостроительный комбинат, чтобы от панельного домостроения перейти к монолиту. Другие выводят активы за пределы столицы — в Подмосковье, ближайшие регионы страны. Не связан ли с этим приход в Нижний Новгород московских строительных фирм? На вопрос отвечает директор по продажам агентства недвижимости “Адрес” Елена СОЛОВЬЕВА.
.
А разве московские строители с нижегородского рынка ушли?! Москва в этом сегменте регионального бизнеса присутствует традиционно. Разве что не настолько открыто. Номинально компания может быть и нижегородской, а инвестиции получать из Москвы... Уже сейчас до 60 процентов денег, вращающихся в нижегородском строительном бизнесе, идут из столицы.
.
И все говорит о том, что это присутствие будет не только расти, но становиться открытым. Вопрос: во благо нам такая экспансия или нет? При ответе аналитики склоняются к первому.
.
На нижегородском строительном рынке до сих пор существует достаточно ниш — объемных, перспективных. Наши строительные фирмы осваивать эти ниши пока даже не начинали. Одна из таких ниш — элитное домостроение. Элитного жилья в общепризнанном смысле в городе пока нет. То, что потребителю предлагается под этим названием, всего-навсего является улучшенным жильем.
.
Причем VIP-жилья в Нижнем нет не из-за отсутствия потребителя. Просто для возведения жилища категории VIP необходим другой практический опыт, другие материалы и технологии, что и может дать нашему рынку Москва.
.
Аналогичный прогноз подходит и для строительства так называемого массового жилья. Вместе с москвичами на этот рынок придут более современные, пока не задействованные у нас технологии, изначально работающие на улучшение потребительских качеств жилища, то есть качественная планка поднимется.
.
А к ней, дабы выжить, будут вынуждены подтягиваться и нижегородские фирмы. Самые слабые с точки зрения качества с рынка просто уйдут. Но немало нижегородских компаний в этом плане вполне конкурентоспособны. И они продолжат работу, учитывая все плюсы, отличающие московского конкурента. Что в этом плохого?
.
Вдобавок наращивание мощностей строительной отрасли обещает и увеличение количества новых квартир, которые получают нижегородцы. Пока рынок “первички”, увы, достаточно скуден. Фиксируемый спрос на жилье значительно превышает имеющееся предложение, что однозначно влияет на стоимостный показатель жилья. Если новостроек ежегодно будет больше — цены по крайней мере будут не так быстро расти.
.
По цене, кстати, нижегородские строители могут составить московским хорошую конкуренцию. У Москвы достаточно иллюзий по поводу прибыли, которую можно получить в Нижнем Новгороде. Подходы к нашему рынку москвичи уже делали, и не раз. Проводили серьезные маркетинговые исследования. Итоги анализа, резко отличавшиеся от ожидаемого заказчиками, каждый раз и становились основными причинами того, что до сих пор Москва отказывалась от попыток захвата нижегородского строительного рынка.
.
Но поскольку рынок столицы отличается высокой конкурентентностью, часть компаний не только поглядывает в сторону ближайших к Москве регионов. Некоторые фирмы реально наращивают свое присутствие, владея, подчеркнем, прекрасно отточенными технологиями захвата. В связи с чем местным строительным фирмам следует быть осторожными. Искушение использовать на тех или иных условиях “столичные” деньги всегда велико. Но при этом очень легко перейти грань, за которой теряется независимость бизнеса от столицы. Примеров такой трансформации уже сегодня достаточно: новую площадку выделяют нижегородской компании, а застраивается она уже под эгидой московской фирмы...
.
Для конечного потребителя, то есть будущего владельца квартиры, все это не только не играет особой роли, но и попросту хорошо с точки зрения улучшения качественных параметров этой квартиры. Городу приход москвичей при условии увеличения объемов строительства жилья позволит получить больше квартир для решения социальных жилищных программ.
.
Существует, правда, и одно но. На уровне правительства России уже заявлено об увеличении объема строительства жилья в несколько раз. Хорошо, что с увеличением присутствия Москвы стройиндустрия региона получит новые мощности для освоения этих объемов. При этом администрации города неплохо заранее предусмотреть механизм, по которому часть прибыли, получаемой при освоении этих объектов, оставалась бы в местной казне, а не уходила в столицу в полном объеме.
.
Юрий Горбанев
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"