Нижний Новгород Новостройки
25 апреля 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

11-05-2006

Стратегия под действующие механизмы
“Давно витает идея “круглого стола”.., - заметил в начале разговора президент союза нижегородских строителей Владимир Челомин. Тем самым он как бы подчеркнул, что давно пора было собраться широким кругом и разработать стратегию участников нижегородского строительного рынка в рамках новых правил игры.
.
И вот этот разговор состоялся. На “круглый стол” были приглашены руководители ведущих строительных фирм и крупнейших производств стройматериалов, представители от разработчиков, нижегородского отделения Союза архитекторов, Международной академии инвестиций и экономики строительства, от структур, обеспечивающих новостройки энергоресурсами. Владимир Челомин, призывая к обсуждению существующих проблем, нацелил участников разговора на конструктивные предложения - как можно решить ту или иную проблему. Именно конструктивный подход поможет выработать и конструктивную стратегию, позволит объединить и направить усилия на реализацию масштабных проектов строительства, определенных правительством области.
.
При этом президент союза строителей как бы упредил, чтобы в ходе разговора не было попытки “вносить раздрай” в ряды строителей - делить их на нижегородских и московских. Все, кто зарегистрирован в регионе и работает в интересах его экономики, - нижегородцы.
.
Кстати, среди собравшихся за “круглым столом” был и зам. генерального директора недавно зарегистрированной фирмы “Нижегородкапстрой” Владимир Белов - именно к этой фирме и “привязывают” титул “московская”.
.
Работы хватит всем
.
В начале, как и положено, прозвучала информация о том, какие масштабы строительства ожидаются в области. До 2010 года нужно возвести 4 млн кв. м жилья. Кроме того, очень серьезная программа по подъему села, в реализации которой строителям, заметил Владимир Челомин, отводится не последняя роль. Так что работа предстоит большая. И работы хватит всем.
.
На сегодня выполнено зонирование площадок под строительство. В кабинете министра строительства Валерия Англичанинова вывешена карта, где обозначены строительные площадки на пятилетку. Каждая площадка будет выставлена на аукцион. То есть деление этого рынка будет проходить цивилизованно.
.
Уже в конце мая предполагается представить на аукционы значительное число площадок под застройку. Естественно, перспектива получить их есть у тех, кто обладает достаточным потенциалом - как финансовым, так и материально-техническим. Над этим Владимир Челомин призвал нижегородских строителей задуматься особенно серьезно и сделать правильные выводы, памятуя, что за каждой организацией стоит коллектив людей, интересы которых руководство обязано отстаивать.
.
В начале апреля вышло постановление за № 106 об утверждении положения по аккредитации при правительстве области организаций нашего строительного комплекса. Кто настроен участвовать в реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье”, должен пройти аккредитацию и получить соответствующее свидетельство, дающее право на участие в аукционах земельных участков под застройку.
.
Участники “круглого стола” единодушно согласились с предложением, чтобы в комиссию по аккредитации делегировать представителей от союза нижегородских строителей. Это должны быть специалисты, хорошо знающие наш строительный комплекс. Назывались и конкретные фамилии - директор ООО “СМУ Авиастройинвест” Вячеслав Самохин, директор НижегородгражданНИИпроекта Сергей Истомин, директор Борского силикатного завода Павел Лебедев. Это было одно из конкретных предложений, прозвучавших за “круглым столом”, которое может консолидировать усилия власти и союза нижегородских строителей.
.
И таких предложений высказано немало. Они касались, как считают участники обсуждения, самых болевых точек - развития инженерной инфрастуктуры, судьбы выделенных ранее участков, где строительство так и не начато, объективности конкурсов и аукционов, судьбы региональной стройиндустрии.
.
Против “мертвого сезона”
.
Анатолий Секотов, председатель совета директоров союза нижегородских строителей:
.
- Сегодня начали пересматривать собственность на земельные участки под застройку. Правильное направление. А то по 2-3-4 года некоторые собственники держат участки и ждут, когда их можно будет выгодно продать.
.
Считаю, процесс надо ускорить. Но сделать это не волюнтаристически, а принимать решения объективно и осознанно. Чтобы на участках не было “мертвого сезона”. И союз строителей тоже должен подключаться к этому процессу.
.
Еще хочу сказать об аккредитации. Если фирма аккредитована правительством, то, наверное, правительство должно и работой ее обеспечить, хотя бы года на три. Подписать с ней договор-задание, в соответствии с которым фирма в течение года должна сдавать определенное количество квадратных метров.
.
О технических условиях
.
Владимир Горин, председатель Нижегородского отделения Российского союза инженеров-строителей:
.
- Что я предлагаю? Все новое - хорошо забытое старое.
.
Сегодня техусловия строителям выдаются без учета генплана. Совершенно. Приходит, к примеру, специалист Водоканала, смотрит: а вот здесь водовод старый, давайте проложим параллельно новый. Такой же мощности, что и старый. Перспектива развития не учитывается.
.
Техническими условиями города должна управлять администрация. Сегодня стратегию строительства в городе определяет областная администрация, значит, она и должна взять на себя функции управления развитием инженерной инфраструктуры.
.
Если рассуждать о нацпроекте в целом, то реально он пока не может работать. Как сделать жилье доступным? Нужно дать конкретное определение. Если сегодня у большинства наших жителей среднемесячный доход 6 тыс. руб., то доступность жилья и должна исходить из этих доходов. Иначе ничего у нас не получится. Некому будет покупать построенные квартиры.
.
Сергей Истомин, директор НижегородгражданНИИпроекта:
.
- Есть генеральный план до 2020 года. Он определяет развитие города по всем направлениям. И то, что технические условия сегодня выдаются строителям такие чудовищные, с различными наворотами - следствие того, что после составления генплана не проведено, как логичное продолжение, детальных планировок каждого района города.
.
В Москве это есть. Губернатор наш и его команда знают, что именно так и должно быть. Но у нас этого не сделано. Поэтому площадки выхватываются стихийно, не подготовлены ни инфрастуктура, ни перспектива развития транспортных сетей.
.
У нас нет серьезно проработанных схем развития тепло-, водо-, энергообеспечения. Поэтому и проконтролировать, правильно ли составлены техусловия, невозможно.
.
Считаю, в итоговом документе сегодняшнего обсуждения обязательно надо отразить, что пора всерьез взяться за решение этой проблемы. Иначе площадки под застройку и дальше будут подбираться стихийно. И техусловия по-прежнему останутся головной болью застройщиков.
.
О стройиндустрии
.
Павел Лебедев, директор Борского силикатного завода:
.
- Сегодня обозначена еще одна проблема - перспектива нашей стройиндустрии. Обозначена она чиновниками даже на государственном уровне.
.
Что касается нашего региона, я не согласен с заявлениями чиновников. Сегодня предприятия стройиндустрии нашего региона работают с использованием 50-60 проц. имеющихся возможностей. Если потребуется, завтра они могут увеличить свои объемы. Нет проблемы.
.
Мы направили правительству области письмо с просьбой встретиться с представителями предприятий, выпускающих стройматериалы, и обсудить перспективы их развития. Мы убеждены: стройиндустрия наша готова развиваться дальше.
.
Сегодня здесь прозвучало высказывание, что у нас в регионе не производятся легкие стеновые материалы для высотного строительства. Но это пока... Сегодня этой проблемой уже занимаются. Закупается оборудование, и со следующего года начнется выпуск. Наш завод в следующем году планирует изготовить 100 тыс. кубов легких стеновых материалов. Впоследствии выпуск можно довести до 200 тыс. кубов. Это обеспечит полностью потребности области. Но мы должны быть уверены, что эти мощности будут востребованы.
.
О проектах
.
Сергей Попов, архитектурная мастерская Пестова и Попова:
.
- Обсуждается сегодня в основном инвестиционная деятельность. У меня информация несколько другого плана.
.
Только инвестиционная деятельность не принесет денег. Можно что угодно делать с землей, но пока у вас не будет проекта застройки, не будет, соответственно, и строительства. А с прохождением проектных согласований сегодня серьезные проблемы.
.
На мой взгляд, структура согласования, которая продекларирована и пока еще не работает, в том виде, как есть, и не будет работать. Структура такова, что в инвестиционную деятельность заложены переходы из областного ведомства в городское, потом снова в областное. И в этих переходах неизбежны серьезные задержки в согласовании документации - по тем же техусловиям и просто по чисто ведомственным каким-то нестыковкам. Наверное, и ГлавУАГ тоже следует переподчинить области, чтобы не создавать нивесть что.
.
В одной лодке
.
Сергей Норенков, зам. исполнительного директора союза строителей:
.
- Сегодня ситуация в отрасли похожа на строительную паузу. И связано это с тем, что меняются правила игры. Наша задача - грамотно сработать на механизм реализации намеченных правительством области программ. Мы все в одной лодке, и не надо ее раскачивать.
.
Самое главное - четко обозначить наши позиции с учетом тех механизмов, которые будут работать.
.
Позиция номер один - инвестиционная комиссия. Механизм уже запущен, он работает. И нужно, чтобы представитель нашего союза вошел в состав этой комиссии.
.
Позиция номер два. Существует администрация, которая руководит процессами, работодатели, профсоюз, который почему-то сегодня молчит. Необходимо заключить тройственное соглашение. Оно сейчас готовится.
.
Позиция третья. Правительство области составляет реестр надежных фирм. Мы должны оказать поддержку тем фирмам и предприятиям строительной отрасли, которые действительно способны осилить названные и достаточно высокие цифры.
.
Далее. Существует много чехарды в плане действия сегодняшних законов. И тут очень важно, чтобы мы получили понимание со стороны власти.
.
Все, о чем говорили участники “круглого стола”, касается перспектив реализации программ жилищного строительства. И хотя, как было отмечено, в общих объемах строительства на жилье сегодня приходится лишь 30 проц., но зато эти проценты социально наиболее значимые. В ходе обсуждения существующих проблем в этом секторе отрасли сделана попытка определить линию действий. С надеждой, что ее поддержит правительство.
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"