Нижний Новгород Новостройки
25 апреля 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Аналитика рынка
 

К списку статей

06-07-2006

Рост цен на жилье обусловлен покупательной способностью нижегородцев
Цены на жилье в новостройках Нижнего Новгорода, по прогнозам аналитиков, в 2006 году увеличатся на 23-25 % по сравнению с 2005 годом, на вторичном рынке - на 18-20 %. Аналитики связывают тенденцию роста цен с увеличением спроса и повышением покупательной способности нижегородцев при недостаточно активном предложении на рынке жилья.
.
Доступнее и дороже
.
За последние несколько лет цены на рынке готового жилья в Нижнем Новгороде росли неравномерно. Так, например, в 2003 году вторичное жилье подорожало в среднем на 25, в 2004-м — на 35 а в 2005-м — только на 12 %. По мнению экспертов, чрезмерный рост цен в 2004 году привел к “перегреву” рынка, то есть к избытку предложения. При этом усилилась конкуренция со стороны рынка строящегося жилья, в результате покупатели все чаще стали отдавать предпочтение новым домам. Это повлияло на некоторое замедление роста цен — в первой половине 2005 года цены на готовое жилье практически не изменялись, и рост цен возобновился только с июля прошлого года.
.
Для рынка готового жилья эксперты ГК “Триумф” прогнозируют в 2006 году более динамичный рост цен по сравнению с 2005 годом. Это отчасти объясняется постепенным снижением процентной ставки по кредитам банков на покупку жилья и ростом доходов населения, что делает ипотеку доступнее. Расселение жителей ветхого фонда при освобождении площадок под новое строительство также повышает спрос на готовое жилье. В рамках национального проекта “Доступное и комфортное жилье — гражданам России” власти города и области активизируют реализацию бюджетных жилищных программ. Здесь и сертификаты на приобретение жилья военнослужащими, и программа “Молодой семье — доступное жилье”, и субсидии работникам бюджетной сферы на покупку квартир.
.
Сколько стоит дом построить
.
В 2003 году цены на строящееся жилье в Нижнем Новгороде выросли на 23, в 2004 году — тоже на 23, в 2005-м — на 17 %. Эксперты объясняют снижение темпов роста цен двумя причинами. Во-первых, в 2005 году построено жилья почти в 1,5 раза больше, чем тремя годами ранее. Во-вторых, для Нижнего Новгорода характерен невысокий средний уровень доходов населения, то есть существует дефицит платежеспособного спроса на рынке строящегося жилья. С этим уже столкнулись в последнее время многие нижегородские застройщики. Для активизации продаж квартир в новых домах застройщикам приходится проводить активные рекламные кампании, предоставлять рассрочки платежей и внедрять программы кредитования под гарантию застройщика. Таким образом, в 2005 году на рынке строящегося жилья Нижнего Новгорода сложилась ситуация, характерная для избытка предложения.
.
Все выше и выше
.
В 2006 году ситуация на рынке строящегося жилья изменится, что может привести к повышению цен. Во-первых, число предложений на рынке строящегося жилья в 2006 году может сократиться. В частности, из-за того, что в 2002 году по решению мэрии Нижнего Новгорода в городе на пять месяцев было приостановлено выделение земельных участков под строительство. Учитывая то, что средний срок реализации инвестпроекта в жилищном строительстве составляет три года, сокращение введенных в эксплуатацию жилых домов приходится как раз на 2006 год. Кроме того, с 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов”, который ужесточил требования к работе застройщиков. В частности, закон требует четкого оформления разрешительной документации, а при существующем порядке документооборота это приведет к переносу сроков начала строительства и продажи квартир на объекте. В 2005 году в подавляющем большинстве случаев продавались квартиры в домах, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005. Таких квартир на рынке постепенно становится все меньше. Вместе с тем усиление правовой защищенности участника долевого строительства, а также активное развитие ипотечных программ привлечет на рынок строящегося жилья дополнительное число покупателей. Таким образом, спрос на строящееся жилье в 2006 году может превысить предложение, что неизбежно опять же повлечет за собой рост цен. Помимо всего прочего, на рост цен повлияет удорожание стройматериалов и энергоносителей.
.
Алексей Чемоданов
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"