Нижний Новгород Новостройки
21 ноября 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Это интересно
 

К списку статей

19-02-2007

Жилое помещение — в нежилое: Технология перевода
Сегодня наблюдается настоящий бум сделок по переводу жилого помещения в нежилое. Причин тому несколько: это и малое количество бизнес-центров, и элементарный дефицит предложений по продаже, и, конечно же, высокие цены на офисные площади. В подобных условиях перевод квартиры на первом этаже жилого дома в  нежилое помещение является коммерчески выгодным делом и для частных инвесторов (т. к.  доход от сдачи в аренду или продажи помещения под магазин или офис на порядок больше, чем доход от тех же сделок с жилым помещением), и для представителей бизнеса (т. к. решает головную боль с приобретением офиса по более-менее реальной цене).
.
Перевести в нежилое можно любое помещение на первом этаже жилого дома, которое отвечает следующим требованиям:
.
-доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
.
- имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход;
.
- переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником данного помещения в качестве места постоянного проживания;
.
- помещение не должно быть частью коммунальной квартиры;
.
- право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц.
.
Если помещение находится на втором этаже, то первый этаж должен быть нежилым.
.
По новому Жилищному кодексу согласие других жильцов дома не требуется. Но, в случае, если перевод одной из квартир в нежилое помещение нарушает права и законные интересы собственников соседних помещений, они могут обратиться в суд и обжаловать действия органов власти, разрешивших перевод, в порядке гражданского судопроизводства.
.
Очень многих инвесторов интересует вопрос, возможен ли перевод в нежилое помещение квартиры в панельном доме. Теоретически возможен, но сложности гарантированы. Дело в том, что российским законодательством запрещено проводить в панельных (блочных) домах перепланировку, в т. ч. делать проемы в стенах и даже расширять существующие. Конечно, можно провести комплекс укрепляющих работ типа обандаживания. Но все это потребует колоссальных финансовых и временных затрат. А администрации некоторых районов Нижнего Новгорода могут и вовсе не принять ваше заявление о переводе.
.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято районной администрацией в течение сорока пяти дней со дня представления пакета документов. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения о переводе или об отказе орган, принявший решение, выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение. В случае необходимости акта приемочной комиссии, он выдается в течение пятнадцати дней с момента обращения. Решение о переводе оформляется соответствующим распоряжением главы администрации района. В случае необходимости проведения переустройства, перепланировки переводимого помещения, иных работ для обеспечения использования помещения в качестве нежилого, документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Данный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, в ином случае — является основанием для проведения переустройства, перепланировки, иных работ. Их завершение подтверждается актом приемочной комиссии, подтверждающим окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.
.
Если решение о переводе было вынесено положительно, на собственника возлагаются определенные обязанности. При использовании помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования. Владелец нежилого помещения наравне с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме несет обязанности по эксплуатации и ремонту жилого дома и затраты по эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома, участвует в выборе способа управления, заключает договор управления домом. Юридические лица, в отличие от собственников жилых помещений, заключают «отдельные» договоры на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, а также вывоз твердых бытовых отходов.
.
Кстати, в соответствии с Жилищным Кодексом, отказать  в переводе жилого помещения в нежилое администрация может в лишь в случае непредставления необходимых документов,  несоблюдения условий перевода помещения, а также  несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения обязательно должно быть мотивированным.
.
И последнее. Обратный перевод нежилого помещения в жилое тоже возможен. В общем, он осуществляется по тем же правилам, что из жилого в нежилое, но на практике процедура даже несколько проще.
.
Олег Блинников
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"