Нижний Новгород Новостройки
21 ноября 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Это интересно
 

К списку статей

13-03-2007

Загородный дом: Сколько стоит свежий воздух?
Приобрести в настоящее время загородный дом в хорошем месте по реальной цене — редкая удача, зависящая от совпадения сразу нескольких «счастливых случаев». Во-первых, покупателю необходимо одному из первых знать о том, что дом выставлен на продажу. Во-вторых, быть готовым немедленно «вырвать» из оборота солидную сумму. И, в - третьих, что, как правило, на фоне первых двух правил несколько теряет смысл — постараться убедить себя в том, что внутренняя отделка не главное, и как можно быстрее подписать договор купли-продажи, затылком ощущая нетерпеливое дыхание выстроившейся очереди конкурентов.
.
Законы рынка
.
Сегодняшнее положение дел в секторе продаж загородной недвижимости, по мнению специалистов, рынком можно назвать с большой натяжкой. «Спрос достаточно высок, но отсутствие законченных проектов по организованной коттеджной застройке не дает покупателям ясной картины рынка загородной недвижимости, — говорит Елена Соловьева, директор по продажам агентства недвижимости «Адрес». Лишь с 2005 года начала формироваться по-настоящему цивилизованная составляющая на рынке. До этого существовало лишь нескольких поселков, являющихся «ведомственными» коттеджными застройками. Понятное дело, что вход «человеку со стороны» в них был закрыт, и потенциального «дачника» ждал удел владельца домика в садоводческом товариществе или деревне без удобств.  В настоящее время предложения по загородной недвижимости, которая находится в населенных пунктах, предполагающих свою инфраструктуру (вода, свет, газ, канализация), появились в «общем доступе».
.
2006 год, с сожалением отмечают эксперты, был отмечен тем, что стремительный рост цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде отвлек интерес инвесторов от загородного рынка жилья. Ситуация «аукнулась» в нынешнем году — многие агентства недвижимости оказались не готовы к шквальному спросу на загородное направление. Лидирующее место в рейтингах привлекательности по-прежнему удерживают Богородский, Кстовский, Сергачский и Сокольский районы. В первые два тянет приверженцев недолгих переездов, в последние —  особых ценителей нетронутой природы.
.
Популярный несколько лет назад, Борский район сдал свои позиции — выгодная близость к городу и не худшая, чем, к примеру, в Богородском районе, экологическая обстановка, отступили перед известной транспортной проблемой — чтобы переехать через Волжский мост, зачастую несколько часов приходится выстаивать в многокилометровой пробке. Не решает проблему и работающая в летний период паромная переправа. Однако начавшееся снижение цен на недвижимость в этом направлении, возможно, остановится с началом работ по расширению дорожного полотна на мосту.
.
Почем удобства?
.
Самой дешевой загородной недвижимостью, которую удалось найти «КАПИТАЛИСТу» оказался деревянный дом в 170 кмот Нижнего Новгорода, в селе Иванцево Лукояновского района. Всего за 100 тыс. руб. «счастливчик» может получить 2 комнаты, кухню и амбар. Из удобств лишь отопление АГВ и колодец во дворе. Колорит «лоту» придает действующая русская печь. Чтобы приобрести действительно загородный дом, а не «сарай под крышей», по мнению экспертов, нужно иметь как минимум тыс. «За эти деньги уже  можно купить довольно неплохой деревянный или кирпичный дом, например, по Чкаловскому направлению на левобережье Горьковского моря, — говорит Ирина Сергеева, менеджер по загородной недвижимости агентства «Монолит». — Как правило, такое строение будет расположено в «жилой» деревне со 100-150 домами, газифицировано и иметь подвод воды. Здесь можно спокойно оставить свой дом на зиму, не опасаясь, что в отсутствие хозяев его навестят непрошенные гости, как это часто бывает в заброшенных деревнях. Однако на этом все плюсы такого «домика в деревне» заканчиваются».
.
Подобные предложения, но поближе к городу, естественно дороже: даже в Борском районе, который последнее время не очень-то жалуют, деревянный 2-этажный дом с кирпичным пристроем и гаражом обойдется уже минимум в $ 60 тыс.
.
Если же говорить о приобретении кирпичного дома со стандартным «благоустройством» в пределах 50 кмот Нижнего Новгорода, стоит приготовить не менее $ 80-100 тыс.
.
Вдвое меньшее расстояние обойдется в двое большую сумму. Например, в 15 кмот города, в Богородском районе, за 0 тыс. на продажу выставлен двухэтажный коттедж в селе Бурцево. Но, во-первых, без внутренней отделки и, во-вторых, к дому не подведены коммуникации.
.
Важный момент: при приобретении загородного дома, по мнению экспертов, обязательно следует обращать внимание не только на качество самого жилья, но и на то, что находится непосредственно за забором домовладения. К примеру, если покупается «навороченный» во всех отношениях коттедж, но в деревне, еще не известно, как на это будут реагировать местные жители. Чаще всего, по понятным причинам, реакция наблюдается отрицательная. Насколько это будет комфортно и безопасно для самого хозяина и членов его семьи, вопрос сложный. Конечно, можно возвести неприступный забор, обвесить его «колючкой» и расставить по периметру автоматчиков с овчарками. Но о каком отдыхе в таком случае будет идти речь?
.
«Выход есть, — утверждает Елена Соловьева. — Это  так называемые «вкусные» места — коттеджные «поселочки», выстроенные приблизительно в одно время десятком-другим знакомых людей недалеко от «жилых» населенных пунктов». В подобных «поселочках», как правило, имеется своя мини-инфраструктура — мини-котельная, скважина, канализационная система и даже мини-АТС. «Подобных предложений на рынке загородной недвижимости практически нет, — возражает Ирина Сергеева, — вследствие чего цены на подобные объекты порой неоправданно завышены. Это не останавливает покупателей. Особенно в преддверии летнего сезона: коттеджи разбирают как горячие пирожки».
.
Все выше и выше
.
В настоящее время в Нижегородской области появилось несколько коттеджных поселков премиум-класса, где цены на земельные участки начинаются от 125 тыс. руб. за одну сотку. Например, в Sun City, расположенном в Богородском районе (15 минут езды от Нижнего Новгорода), цена сотки достигает 280 тыс. руб. Но зато там есть уже все необходимые коммуникации, идет активное строительство домов и организация инфраструктуры — застройщики обещают свое, «частное», озеро, пляж, спортивные площадки и даже лыжные спуски. Кроме того, в поселках подобного типа, как правило, создается управляющая компания, которая занимается всеми «коммунальными вопросами» поселка — от чистки заснеженных улочек зимой до круглосуточной аварийной службы. Обеспечение безопасности подразумевает не только наличие прочного забора и централизованной охраны «по периметру», но и пеший патруль и видео-контроль на всей территории. По желанию владельцев в коттеджах возможно установление системы сигнализации и тревожных кнопок. Стоимость непосредственно жилья в Sun City у застройщика составляет $ 600 за 1 кв. м без учета внутренней отделки. Но на этом полет цен не заканчивается. «Есть загородные дома для отдыха и за 0 тыс., — продолжает Ирина Сергеева. — Сейчас, например, начинается строительство элитного коттеджного поселка рядом с пос. Работки (Кстовский район), рассчитанного на 25-30 домов со всеми коммуникациями. Готовые дома будут представлять из себя полностью благоустроенные деревянные коттеджи «под ключ»  и ориентировочно стоить не менее -2,5 тыс. за кв. м. Но и это не рекорд — самой дорогой загородной недвижимостью, которая продавалась через наше агентство, был коттедж в поселке «Приозерный» за ,2 млн.»
.
Свежий пример — продажа последнего свободного двухэтажного кирпичного коттеджа в элитном поселке «Рассвет плюс», расположенного на территории курортного поселка Зеленый Город. Семикомнатный дом общей площадью 360 кв. м стоит $ 300 тыс., при том, что внутренней отделки нет, газ проходит по границе участка, а вода находится в нескольких метрах от дома.
.
Поселки же «бизнес-класса» от «VIPов» отличает, по сути, всего лишь меньшее количество участков и, соответственно, менее развитая инфраструктура. «В том случае, если «поселение» небольшое — до 50 участков, ждать развитого сервиса не приходится, — продолжает Елена Соловьева. — Здесь человек должен для себя понять, что для него важнее — наличие магазинов, спортивной площадки и аптеки или же меньшая стоимость и отдых хоть и комфортабельный, но по принципу «все свое вожу с собой».
.
И самое главное, приобретая дом в «начинающих» поселках, первоначально покупатель оказывается на большой строительной площадке и зависит от своих соседей, в том смысле, насколько быстро те будут осваивать свои земельные участки. Может получиться и так, что вместо ожидаемой тишины и свежего воздуха, покупателю придется наслаждаться ревом грейдера для строительного оркестра и вдыхать цементную пыль.
.
«В связи с этим, по опыту московских коллег, многие нижегородские застройщики в своих договорах возлагают на покупателей определенные обязательства по срокам строительства, — комментирует подобные опасения Елена Соловьева, — и идут по пути продажи земельных участков исключительно в комплекте с подрядом».
.
Дмитрий Минеев
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"