Нижний Новгород Новостройки
29 мая 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Это интересно
 

К списку статей

10-04-2007

Премудрости Жилищного кодекса
Юридическая помощь
.
Подробности Жилищного кодекса РФ, юридические тонкости через призму житейских вопросов помогает в очередной раз нам постичь первый заместитель начальника Госжилинспекции Нижегородской области Дмитрий ЯНЬКОВ.
.
— Я пытаюсь перевести жилое помещение (квартиру на первом этаже) в нежилое. Скажите, в течение какого срока должно быть рассмотрено мое заявление и на основании каких причин мне могут отказать.
.
— Решение о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов. Орган, принимающий решение не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения, выдает или направляет по адресу заявителя ответ.
.
Отказ допускается при предоставлении неполного пакета документов, на основании которых готовится разрешение; при предоставлении документов в ненадлежащий орган. Напомню, что подаваться документы для получения разрешения должны в орган местного самоуправления. Также отказ может быть получен, если не соблюдаются условия перевода. Среди них обязательно — устройство отдельного выхода, а если перевод осуществляется на втором этаже, то на первом непременно должно быть нежилое помещение. Еще одним поводом для отказа может стать несоответствие проекта планировки требованиям законодательства. Речь идет о ситуациях, когда перевод из жилого в нежилое помещение происходит с перепланировкой. В таких случаях необходим проект, который должен быть подготовлен в соответствии с действующим законодательством.
.
— Наши соседи перевели жилое помещение в нежилое, впоследствии открыв продуктовый магазин. Это доставляет нам массу неудобств, в частности, появились тараканы и крысы. Что нам делать?
.
— Согласно Жилищному кодексу РФ при использовании помещений, которые переведены из жилых в нежилые, должны соблюдаться все требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические. Если ваши права ущемлены в результате перевода жилого помещения в нежилое, вы вправе обратиться в судебные органы либо в органы прокуратуры, сотрудники проверят обоснованность распоряжения на перевод, выданное органами местного самоуправления. Кроме того, за вами остается право обратиться в контролирующие инстанции — Роспотребнадзор.
.
— Наши соседи, проживающие этажом выше, выполнили перепланировку ванной комнаты, в результате чего в нашей ванной оказалась нарушенной система вентиляции, оттого в помещении постоянно сыро и образуется плесень. Что вы посоветуете?
.
— Поскольку вы считаете, что ваши соседи выполнили перепланировку самовольно, то можно сообщить об этом в администрацию района или в контролирующий орган — Государственную жилищную инспекцию. Если мы установим, что это действительно так, собственник или наниматель, который самовольно сделал перепланировку жилого помещения, понесет административную и судебную ответственности. В частности, жилищная инспекция вправе наложить на нарушителя штраф, а также выдать предписание на устранение правонарушений. Когда жители не реагируют на предписания муниципалитета и контролирующего органа, то привлечь к ответственности нарушителей можно через суд. Если суд примет решение привести квартиру в надлежащее состояние, а решение будет не исполнено, то может быть рассмотрен вопрос о продаже такого жилья (если оно в собственности человека) с публичных торгов с предоставлением другого жилого помещения.
.
В случае, когда человек, выполнивший перепланировку, пользуется квартирой по договору социального найма, может встать вопрос о расторжении этого договора.
.
Узаконить самовольные перепланировку или переустройство можно тоже только через судебные органы.
.
— Сын прописан в моей квартире, но уже давно живет в другом городе. Я хочу сделать перепланировку, а в администрации от меня требуют его согласие. Это законно?
.
— Согласие всех членов семьи в письменной форме необходимо получить, если вы — наниматель жилого помещения. Если же вы собственник, то есть ваша квартира приватизирована вами, то никаких письменных согласий от членов семьи не требуется. Ни в том, ни в другом случае не потребуется согласие соседей.
.
Все, что необходимро, — это написать заявление, составленное по определенной форме, которая утверждена правительством РФ, предоставить документ, устанавливающий право собственности, или договор социального найма на жилплощадь, в которой вы собираетесь провести перепланировку или переустройство, и проект переустройства, подготовленный и оформленный в установленном порядке. Сложнее, если ваш дом имеет статус памятника архитектуры, культуры, истории, тогда необходимо получить заключение органов по охране памятников о допустимости проведения данных работ в квартире.
.
— Мне предлагают специализированное жилье социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов. Что это такое, и если я соглашусь, что случится с моей квартирой?
.
— Речь идет о специализированном жилищном фонде. В данном случае имеются в виду дома-интернаты, дома престарелых, в которых гражданам предоставляют возможность не только проживать, но и обеспечиваются комплекс медицинских и социально-бытовых услуг. Порядок, условия предоставления жилых помещений в подобных домах устанавливается федеральным законодательством и законодательным субъектом РФ.
.
При предоставлении специализированного жилого помещения в письменной форме заключается договор социального найма. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе обменивать его, продавать, дарить или передавать в поднайм. Ваше же жилье будет изъято в пользу государства.
.
Внимание!
.
Сегодня в Нижнем Новгороде около 900 жилых домов, которые находятся в управлении ТСЖ и ЖСК. Каждый кооператив, каждое товарищество сейчас идет своим путем, сталкиваясь с множеством проблем и самостоятельно преодолевая трудности. Поэтому администрация города вышла к председателям ЖСК и ТСЖ с инициативой создать ассоциацию ТСЖ и ЖСК Нижнего Новгорода.
.
По мнению работников администрации города, работая в ассоциации, руководители ТСЖ и ЖСК смогут обмениваться опытом, вместе находить ответы на вопросы, как правильно и рационально решать свои основные проблемы, у них появится возможность сформировать свою точку зрения на законодательные документы, выступать с инициативами и предложениями к администрации города.
.
Ассоциация станет серьезной общественной организацией, предоставляющей определенную силу, с мнением которой будут считаться.
.
Оксана Снегирева
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"