Нижний Новгород Новостройки
24 ноября 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Жилищное кредитование
Данный раздел посвящен разнообразным аспектам ипотеки: законодательная база, прогнозы, мнения специалистов и многое другое.

 

К списку статей

21-08-2006

Кредит — не бремя, банк — не враг
Мы продолжаем знакомить вас с ипотечными программами банков, активно включившихся в реализацию национального проекта “Доступное жилье”. Прошли времена, когда накопить на новую квартиру можно было, откладывая из семейного бюджета деньги. День за днем, год за годом... Если вы поняли, что цены на жилье все равно “догнать” не сумеете, а возможность жить в своей квартире все-таки есть, воспользуйтесь таким шансом и идите за кредитом в банк. Банков, где можно получить такой кредит, у нас сейчас достаточно много. ИК “ФИНАМ”, анализируя ипотечный рынок в Нижнем Новгороде, отмечает, что наш регион является одним из самых урбанизированных в России. Доля городского населения в Нижегородской области составляет 80 процентов, что делает ипотеку очень перспективным бизнесом. Крупнейшими игроками на рынке ипотечного кредитования в нижегородском регионе, по мнению экспертов, можно назвать Волго-Вятский банк Сбербанка России, НБД-Банк, из федеральных банков стоит отметить “Внешторгбанк” и “Росбанк”. ИК “Финам” считает, что у губернатора Валерия Шанцева есть все возможности сделать то, что ему не до конца удалось в Москве: создать полноценную систему ипотечного кредитования. Но опыт, полученный в столице, весьма пригодится нижегородскому губернатору в третьем по величине городе России. О том, какой видится эта система специалистам, размышляет руководитель Управления региональной сети “Городского ипотечного банка” Алексей БОЧКАРЕВ. — Объем рынка ипотечного кредитования (потенциальный спрос) в России оценивается специалистами в размере примерно млрд. В то время как в США и странах Европы ипотечные кредиты занимают до 80 проц. ВВП, в России этот объем едва достигает 1 проц. Поэтому потенциал развития ипотеки в нашей стране огромен, и мы не предвидим какого-либо спада в ближайшие несколько лет. Ипотека является социальным инструментом, позволяющим приобрести жилье тем, у кого недостаточно наличных средств. Купить жилье без кредита в настоящее время практически не представляется возможным в условиях постоянного роста цен на недвижимость. Понятно, что люди просто не успевают копить деньги. Только они накопят определенную сумму, как цена квартиры, которую они хотели бы купить, значительно вырастает. Единственным способом решить жилищную проблему становится покупка недвижимости в кредит. Рынок ипотеки в нижегородском регионе также стремительно развивается. Приходят новые банки с конкурентными условиями, возрастает уровень доверия населения, строится новое жилье. Западный опыт создания рынка доступного жилья вполне применим в российских условиях, и в этом смысле Нижегородская область — один из самых перспективных регионов. Потенциал по продвижению банковских продуктов и сервиса здесь очень высок. В связи с этим большим плюсом ипотеки в Нижнем Новгороде является возможность при наличии относительно небольшого дохода (наш банк, например, ориентируется на заемщиков со средним уровнем зарплаты от 10 тысяч рублей) приобрести жилье, которое будет полностью устраивать заемщика. Кроме того, с учетом быстрого роста цен человек может не только приобрести необходимую квартиру, но и заработать на этом. Ведь недвижимость в цене растет, а банковские ставки падают. Через 10—15 лет заемщик сможет продать недвижимость, приобретенную в кредит, и получить прибыль. Многие мои знакомые брали деньги в банках, вкладывали их в недвижимость и через несколько лет погашали кредиты, продавали квартиры и зарабатывали на этом. Конечно же, еще одним большим плюсом является тот факт, что не нужно откладывать деньги и тем самым “вынимать” их из семейного бюджета, экономя на всем. Раньше считалось, что взять ипотечный кредит — значит, влезть в кабалу на много лет. Сегодня в сознании покупателей преобладает трезвый расчет, понимание того, что получение ипотечного кредита является оптимальным способом решения жилищного вопроса. Процентная ставка Городского Ипотечного Банка составляет 11,9 проц. в год для кредитов в рублях и 9,5 проц. — в долларах. Предлагаются две программы в Нижнем Новгороде: продукты “квартира” и “квартира +”. Заемщиком банка может стать человек, не обязательно имеющий прописку или регистрацию в Нижнем Новгороде, обладающий только стабильным доходом от 10 тысяч рублей в месяц. Сроки кредитования достигают 25 лет, при этом существует возможность досрочного погашения кредита. Кроме того, заемщик может взять потребительский кредит на ремонт и благоустройство жилья, предоставив в залог имеющуюся недвижимость (“квартира +”). Кредит могут получить и работники бюджетной сферы, но в случае, если их доход соответствует требованиям банка и если они предоставят все необходимые документы для обоснованного принятия решения. Так как в Городском Ипотечном Банке максимальный срок погашения кредита составляет 25 лет, это позволит не только расплатиться с банком (мы специально обращаем внимание на этот момент, когда рассчитываем ежемесячные платежи), но и инвестировать свободные денежные средства в другие проекты. В Нижнем Новгороде достаточно активный рынок жилья, поэтому этот регион для развития ипотеки очень перспективен. — Алексей Геннадьевич, как, на ваш взгляд, нижегородский рынок недвижимости влияет на развитие ипотеки? — Нижегородский рынок недвижимости характеризуется тем, что квартир, которые можно купить в кредит, становится все меньше. Нижний Новгород — очень красивый и развитый город, много людей приезжает сюда из других регионов. Естественно, принимая такое решение, они уже имеют достаточно денег для того, чтобы приобрести здесь жилье. Поэтому у продавцов недвижимости появляется выбор: либо продавать квартиру за наличные деньги, либо иметь дело с клиентом ипотечных банков. Зачастую они выбирают первое. Эта ситуация во многом обусловлена не очень высокими темпами строительства нового жилья. Спрос на квартиры значительно превышает предложение. Продавец в таких условиях получает возможность повышать цену квартиры, что в свою очередь способствует росту спроса на ипотечные кредиты, так как меньше людей уже могут купить жилье за наличные. Получается замкнутый круг: сложно приобрести недвижимость без заемных средств. — Что является препятствием для развития ипотеки в Нижнем Новгороде? — Во-первых, недостаточные объемы строительства и сдачи нового жилья. Сейчас спрос на жилье в регионе существенно превышает предложение, поэтому важную роль играют сроки принятия решения банком. У нас, к примеру, эти сроки составляют 3—4 дня. Во-вторых, существенным препятствием для развития ипотеки в Нижнем Новгороде является некий психологический дискомфорт заемщика, берущего деньги в кредит, ощущение того, что он живет “в долг”. На самом деле, такой подход является характерным для менталитета русского человека. Тем не менее весь западный мир живет таким образом, покупая в кредит дома, квартиры, машины и остальные необходимые вещи. Сейчас все больше нижегородцев осознают, что ипотечный кредит — это не бремя, а банк — не враг, что, взяв кредит, человек получает возможность быстро улучшить жилищные условия. — Какие основные документы необходимо предоставить в ипотечный банк для получения кредита? — Для выдачи кредита банку необходимо оценить, насколько стабильна финансовая ситуация заемщика, насколько востребован он будет на рынке в случае ухода со своего настоящего места работы и готов ли он погашать кредит в течение того срока, на который заемщик хочет взять деньги. Поэтому нам нужно видеть все документы, это подтверждающие. В частности, мы просим предоставить нам паспорт, документы о семейном положении, справку о доходах, резюме и ряд других документов. — Какова роль ипотечного банка в реализации национального проекта “Доступное жилье”? — Основной целью программы “Доступное жилье” является развитие системы государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы. Мы обязательно будем работать по этой программе: в частности, те деньги, которые молодая семья получает от государства в качестве помощи на приобретение жилья, пара может использовать как первоначальный взнос при получении кредита. Таким образом, уже имея определенную сумму в запасе, молодая семья получает больше возможностей улучшить свои жилищные условия. — Как выстраиваются отношения с застройщиками, строительными и страховыми компаниями, риелторскими фирмами? — До настоящего времени мы не работали на первичном рынке недвижимости, потому что риски все еще остаются слишком высокими. На вторичном рынке активно работаем с самой крупной страховой компанией в России — Росгосстрахом, крупными агентствами недвижимости, динамично развиваем институт ипотечного брокерства, сотрудничаем с региональными банками, оценочными компаниями. Кстати, работа с ипотечными брокерами, которыми являются как агентства недвижимости, так и физические лица, является одним из приоритетных направлений деятельности банка. Ведь работа с ними дает огромное количество клиентов. Что касается риелторских компаний и ипотечных брокеров, то партнерство с ними очень плотное, и нашими отношениями мы дорожим. Обычно риелторы помогают клиентам ипотечного банка найти квартиру. Ипотечный брокер советует, какую подобрать квартиру и где взять кредит — наиболее адекватный, наиболее соответствующий потребностям клиента. А заодно помогают собрать все документы, справки, чтобы клиент, придя в банк, быстро получил одобрение на выдачу кредита и для него не были бы неожиданностью какие-то неизвестные ему новые банковские требования. Для банка клиент — это “персона номер один”, поэтому, выстраивая партнерские отношения, необходимо думать о высоком уровне сервиса. Мы во всех регионах присутствия вошли в этот бизнес с крупнейшими местными риелторскими агентствами. Чтобы работать с нами, сотрудники агентства проходят курс обучения в “Городском”, должны успешно сдать тесты и провести несколько сделок. Мы — специализированный банк, и, по нашим подсчетам, работать с ипотечными брокерами выгодно, они снимают с нас определенные операционные расходы. Поскольку мы рассматриваем нижегородский рынок как один из наиболее перспективных в нашей деятельности, то крайне заинтересованы в совместной работе с многочисленными игроками рынка недвижимости. — Ну и какие же, на ваш профессиональный взгляд, перспективы развития ипотеки в Нижнем Новгороде? — Из разговоров с нашими заемщиками становится ясно, что клиентская база ипотечных банков только растет, больше людей задумывается о том, чтобы взять кредит. Многие приходят в ипотечный банк по рекомендации своих друзей и знакомых, уже воспользовавшихся его услугами. С появлением других банков на рынке и их более активным участием в “круглых столах”, конференциях, брифингах возрастает уровень осведомленности горожан о возможностях, которые может предоставить им кредит. Более того, мы также замечаем, что психологическое отношение людей к кредитам, о котором говорилось выше, также меняется. Посмотрите на рынок потребительского кредитования: практически в любом магазине вы можете приобрести товары в кредит. Банки, оказывающие услуги по потребительскому кредитованию, получают сейчас очень большую прибыль. Такая тенденция формирует определенное отношение людей к кредитам, они перестают бояться использовать заемные средства, их степень информированности об ипотечном рынке возрастает, они более тщательно изучают предложения банков. В результате они берут кредит в банке, чьи условия более выгодны. Имея одни из самых низких ставок на рынке, мы не предвидим какого-либо спада рынка в ближайшие годы — наоборот, в планах на второе полугодие мы предусмотрели двойное увеличение объемов выдачи кредитов по сравнению с первой половиной года. Более того, будучи специализированным ипотечным банком, мы можем позволить себе более внимательно относиться к нуждам наших клиентов, что, безусловно, способствует притоку новых заемщиков.
.
Надежда Мельникова
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"