Нижний Новгород Новостройки
29 мая 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Жилищное кредитование
Данный раздел посвящен разнообразным аспектам ипотеки: законодательная база, прогнозы, мнения специалистов и многое другое.

 

К списку статей

20-12-2006

Инструкция для потенциальных дольщиков
В редакцию “АиФ-НН” часто приходят письма читателей с вопросом “Как быть, чтобы не оказаться в многочисленной армии обманутых дольщиков?”
.
Консультирует заместитель  директора ООО “Юридическая фирма “Ника” Надежда Гуреева (на снимке), обращая ваше внимание на то, что нужно делать до заключения договора.
.
1. Изучаем закон
.
Потенциальным дольщикам лучше иметь под рукой Федеральный закон № 214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, вступивший в силу 1 апреля 2005 года. В нём подробно описываются процедура заключения договора долевого участия, условия и последствия неисполнения договорных обязательств. Он применяется к отношениям между дольщиком и застройщиком только в том случае, если последний получил разрешение на строительство после 1 апреля 2005 года.
.
В противном случае взаимоотношения сторон регулируются заключённым договором, не подлежащим регистрации, нормами Гражданского кодекса РФ о строительном подряде и законом “О защите прав потребителей”. Учитывая всё это, перед заключением договора лучше сразу выяснить дату выдачи разрешения на строительство. Это документ, выданный органом местного самоуправления или госвласти (как правило, в форме распоряжения). Он подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, благодаря которому застройщик имеет право строить, производить реконструкцию и капремонт.
.
2. Собираем сведения
.
 Подчиняясь новому закону, застройщик должен предоставить информацию о себе:
.
- данные об опыте строительства;
.
- пакет разрешительной документации на застройку участка.
.
Постарайтесь узнать, не создана ли компания специально для строительства одного дома. Некоторые застройщики практикуют такой приём, не имея за душой ни собственного имущества, ни денег, гарантирующих выполнение обязательств перед дольщиками.
.
Другие источники информации:
.
- проектная декларация, размещённая застройщиком в СМИ. В ней обычно указываются данные об объекте и о застройщике. Сроки строительства, результаты госэкспертизы проектной документации, наличие разрешения на строительство, права застройщика на земельный участок, описание объекта, учредители фирмы-застройщика, данные о регистрации и финансовые результаты деятельности компании;
.
- агентства недвижимости;
.
- дольщики, уже сотрудничающие с выбранной вами компанией.
.
3. Проверяем пакет разрешительной документации
.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ участок может принадлежать застройщику на правах аренды либо находиться у него в собственности. Ознакомиться рекомендуется со следующими документами:
.
- распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду или документы о праве собственности на участок;
.
- договор аренды, зарегистрированный в ГУ ФРС;
.
- кадастровый план участка;
.
- разрешение на рабочее проектирование строительства (при праве аренды);
.
- проектная документация;
.
- согласования по рабочему проекту (заключения ГлавУАГа, государственной вневедомственной и экологической экспертизы);
.
- распоряжение о разрешении на строительство (может быть подписано только после разработки и согласования рабочего проекта объекта);
.
- технические условия на проектирование строительства (водо-, тепло-, газо- энерго-
.
снабжение, канализация и прочее);
.
- документы, подтверждающие правоспособность застройщика как юридического лица (устав, учредительный договор, свидетельство о госрегистрации, лицензия заказчика-застройщика или лицензия на право проектирования и строительства зданий, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор долевого участия от имени застройщика).
.
Справка
.
* По закону застройщик обязан предоставлять для ознакомления годовой отчёт, бухгалтерский баланс, аудиторское заключение за последний год деятельности.
.
* Если застройщик без причины отказывается показать документы, насторожитесь. В этом случае ни один юрист не даст гарантии действительности заключаемого договора. А также не сможет проверить наличие у застройщика прав на привлечение средств дольщиков и оценить риски признания недействительными разрешительных документов.
.
4. Внимательно читаем договор
.
В нем должны быть чётко оговорены следующие условия:
.
- описание и план объекта строительства;
.
- цена и сроки оплаты;
.
- порядок расторжения договора;
.
- срок ввода объекта в эксплуатацию;
.
- срок передачи объекта дольщику;
.
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
.
Если цена на жилплощадь не фиксирована, договор должен содержать понятный и недвусмысленный порядок её изменения. Не доверяйте формулировкам типа “застройщик вправе в одностороннем порядке изменить цену одного кв. метра общей площади” или “застройщик вправе отказаться от выполнения договора в случае нарушения дольщиком обязательств”. Основания для расторжения договора должны быть прописаны в отношении обеих сторон. Серьёзной причиной может быть просрочка оплаты долевого участия или нарушение сроков строительства (с указанием в договоре чётких сроков или дат).
.
Подписанный сторонами договор подлежит госрегистрации в ГУ ФРС по Нижегородской области.
.
ИМЕЙТЕ ВВИДУ
.
Типичная махинация
.
ДОЛЬЩИКУ предлагают подписать предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому он должен выплатить полную стоимость жилплощади. При этом ему обещают по окончании строительства заключить основной договор купли-продажи квартиры. (Если застройщик подчиняется закону № 214, то  согласно ст. 3  ему запрещён подобный сбор средств.)
.
Подводные камни:
.
- неясность правовых оснований оплаты квартиры. Предварительный договор не должен порождать денежных обязательств;
.
- одна упущенная в договоре деталь (например, пропуск им сроков для направления предложения о заключении основного договора) - и защитить свои права будет невозможно. Только если в суде будет доказана притворность предварительного договора как сделки, прикрывающей собой полноценный договор долевого участия.
.
Идеальный портрет застройщика
.
*много лет на рынке;
.
*несколько сданных в срок объектов;
.
*разрешительная документация по всем объектам, оформленная на одно юридическое лицо;
.
*открытость в предоставлении информации;
.
*положительные отзывы дольщиков, контрагентов, риелторов.
.
ЯЗЫКОМ ЦИФР
.
В НИЖЕГОРОДСКОЙ области действует 3500 фирм, занимающихся различными видами строительной деятельности. По данным пресс-службы ГУВД Нижегородской области, за девять месяцев этого года фирмы-застройщики и посредники обманули более сотни нижегородских дольщиков. Было возбуждено 57 уголовных дел, связанных с причинением ущерба дольщикам. Сумма ущерба превысила 15 миллионов рублей.
.
Юлия Ульянова
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"