Нижний Новгород Новостройки
27 апреля 2017

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Жилищное кредитование
Данный раздел посвящен разнообразным аспектам ипотеки: законодательная база, прогнозы, мнения специалистов и многое другое.

 

К списку статей

05-02-2007

Характеристика рынка коммерческой недвижимости г. Нижнего Новгорода
Рынок коммерческой недвижимости Нижегородской области является растущим, поскольку спрос на нежилые помещения на всей территории региона в настоящее время растет, причем как на первичном, так и на вторичном рынках. Но спрос при этом напрямую зависит от степени развития промышленности на соответствующей территории, глубины промышленного спада, востребованности продукции соответствующих производств и, разумеется, интенсивности роста экономики соответствующего района.
.
Рынок коммерческой недвижимости города Нижнего Новгорода развивается традиционно для региональных городов. Наибольшая активность наблюдается в торговом сегменте. Рынок офисной недвижимости также демонстрирует уверенный рост (70,9%за 2006 г.). В сегменте складской недвижимости пока не преодолены препятствия, тормозящие его развитие.
.
2Kb1.9Kb
.
Рис.1. Структура рынка коммерческой недвижимости города Нижнего Новгорода по состоянию на 4 квартал 2006 года (без учета и с учетом сезонности)
.
3.4Kb
.

.
.
Рис. 2. Структура предложения помещений на рынке коммерческой недвижимости по назначению
.
 
.
Коммерческая недвижимость – наиболее быстро растущий сектор нежилой недвижимости. Рост числа объектов в 2006 году по отношению к 2005 году составил 14,8%, рост в квадратных метрах – 26%. В это же время второй по величине сектор нежилой недвижимости – строительство промышленных зданий – потерял 50% в количестве объектов, или 4% в площадях.
.
Офисная недвижимость
.
Основные тенденции рынка офисной недвижимости Нижнего Новгорода в настоящее время – это переход арендаторов в офисы более высокого класса, формирование спроса на помещения класса А и экспансия иногороднего капитала.
.
На второе полугодие 2006 года введено в эксплуатацию шесть крупных бизнес–центров общей площадью 56 тысяч квадратных метров.
.
Кнаиболее крупным и качественным объектам, заявленным к воду в эксплуатацию в 2007 году, относят следующие:
.
· торгово–офисный центр класса В, расположенный в квартале улиц Октябрьская, Алексеевская, Ошарская и Чернопрудного переулка (на месте Алексеевского рынка); общая площадь – 35 тысяч кв.м, офисная площадь – 12 тысяч кв.м;
.
· бизнес–центр класса А на месте стадиона «Водник» (улица Алексеевская); офисная площадь – 11 400 кв.м;
.
· торгово–офисный центр класса А «Центр Международной торговли» (первая очередь) на пересечении улиц Варварская и Ковалихинская; общая площадь – 17593 кв.м, офисная площадь – 5931 кв.м;
.
Наибольшим спросом у арендаторов в бизнес–центрах города Нижнего Новгорода пользуются помещения до 50 квадратных метров.
.
.
3.4Kb
.
Рис. 3. Ставки аренды офисной недвижимости на январь 2007 года ($/кв.м./год)
.
Комплексный анализ состояния рынка офисной недвижимости показывает наличие неудовлетворённого спроса на аренду офисных помещений класса А и Bплощадью 35-55 кв.м. Наибольшим спросом при этом пользуются районы нагорной части города, преимущественно в границах улиц Горького-Варварской-Б.Покровской, образующих зону наибольшей бизнес-активности. Причины спроса обуславливаются тем, что указанный район оптимален с точки зрения транспортной доступности, наличия дополнительной инфраструктуры и близости к административным зданиям города и области.
.
Ценовая ситуация. За 2006 год цены на офисную недвижимость по продаже повысились на 70,8%, а по аренде - на 49,5% (в общегородском масштабе). Средняя по городу цена предложений к продаже составляет на текущий момент 1612 $/кв.м, средняя ставка аренды – 29,1 $/кв.м в месяц.
.
Торговая недвижимость
.
ВНижнем Новгороде прирост в сегменте по итогам 2006-го года составил 36%. В 2006 году открыто несколько крупноформатных торговых центров общей площадью 215 тысяч кв.м., в частности: Мега-Федяково, ТЦ Парк-Авеню, ТЦ Муравей, вторая очередь ТЦ Новая Эра и проч.
.
Самые дорогие торговые площади, предлагаемые к продаже, — в центре Нижегородского и в Советском районе. Самая высокая аренда — в центральной части Нижегородского района и в Канавинском районе.
.
Поскольку для городов–миллионников порогом первоначального насыщения торговыми центрами можно считать количество площадей выше 700 тысяч кв.м; то до этого на текущем этапе идет экстенсивное развитие, связанное прежде всего с освоением площадок. После прохождения данного этапа в городе, как ожидается, вступит в силу конкуренция торговых форматов и концепций.
.
Ценовая ситуация. За 2006 год цены на торговую недвижимость по продаже повысились на 77,8%, а по аренде на 50,1%. Дороже всех в среднем предлагаются к продаже торговые помещения в центре Нижегородского и в Советском районах.
.
Материал предоставлен Консалтинговой группой Финсмарт
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"