Нижний Новгород Новостройки
25 апреля 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Жилищное кредитование
Данный раздел посвящен разнообразным аспектам ипотеки: законодательная база, прогнозы, мнения специалистов и многое другое.

 

К списку статей

09-06-2006

«Жилстрой-НН» + «Росбанк» = новые ипотечные возможности
В поиске новых возможностей
.
"Жилстрой-НН" первым среди городских застройщиков решился выступить в качестве поручителя своих клиентов в совместной с Волго-Вятским банком Сбербанка РФ ипотечной программе. Хотя проценты по кредиту были достаточно высокими, 18% годовых, но условия кредитования выгодно отличались от того, что предлагал тогда рынок. Главное отличие – отсутствие необходимости искать поручителей. Позднее к этой программе в Сбербанке присоединились и другие застройщики. А "Жилстрой-НН" продолжал поиск новых партнеров и новых возможностей для своих покупателей.
.
Сейчас застройщик осуществляет совместные программы кредитования дольщиков с пятью банками. Других застройщиков, предлагающих такое разнообразие, в нашем городе нет. Только покупатели жилья в "Жилстрой-НН" имеют такой богатый выбор различных вариантов ипотечного кредитования. В одном банке клиентов привлекает низкая процентная ставка, в другом – минимальный размер собственных средств, необходимых для получения кредита на квартиру, в третьем – длительный срок возврата кредита, в четвертом -- простота и быстрота решения вопроса, в пятом – дополнительные возможности, которые предоставляет банк. Все это позволяет учесть все особенности ситуации каждой конкретной семьи. Так, если доход у семьи невелик, чаще обращаются в Сбербанк: там размер первоначального взноса невелик, а сумма кредита максимальная. В "Возрождении" привлекает возможностью учесть доход нескольких членов семьи, быстротой принятия решения и т.д..
.
Поиск новых возможностей в "Жилстрой-НН" основан на детальном анализе ситуации, на изучении потребностей клиентов. 25% заемщиков – люди в возрасте до 30 лет, молодые семьи. Естественно, семье, которая еще только встает на ноги, нужны особые, щадящие условия кредитования. И "Жилстрой-НН" стал участником программы "Молодой семье – доступное жилье". А это – льготная ставка – всего 7% годовых, что очень важно для молодых, еще не имеющих накоплений, и отсрочка возврата кредита при рождении ребенка. Одиннадцать семей, участвующих в этой программе, купили квартиры в "Жилстрой-НН" с помощью льготного кредита, еще восемь семей получили безвозмездные субсидии в городской администрации на покупку новых квартир в этой компании.
.
Заемщики в возрасте старше 30 лет (а таких в "Жилстрой-НН" 48%) чаще всего улучшают жилищные условия: вместо имеющейся небольшой квартиры покупают большую по площади и лучшую по качеству. Это понятно – растут дети, им требуется больше места для занятий, каждый хочет иметь индивидуальное пространство. Раньше такие семьи чаще всего могли воспользоваться кредитом на покупку вторичного жилья, потому что для покупки новой квартиры нужно было продать старую. Одновременно сделать это при покупке жилья в новостройке невозможно. Но банк "Возрождение", с которым еще зимой начал работать "Жилстрой-НН", кроме весьма привлекательных процентных ставок предложил еще и возможность учета стоимости имеющегося жилья в качестве первоначального взноса. Это открыло новые возможности для огромного количества людей.
.
Сейчас "Жилстрой-НН" заключил договор еще с одним банком – с нижегородским филиалом "Росбанка". И на этот раз "Жилстрой-НН" сделал шаг навстречу новому партнеру раньше других застройщиков.
.
"Росбанк" при кредитовании первичного жилья не требует поручительства застройщика, а работает только с аккредитованными компаниями. Как рассказал заместитель управляющего нижегородским филиалом Евгений Александрович Коган, документы для аккредитации застройщики предоставляют в добровольном порядке по запросу банка. "Жилстрой-НН" предоставил все необходимые материалы в полном объеме и в самые короткие сроки. Согласитесь, открытость компании существенно повышает доверие к ней. Для банка самый рискованный период кредитования – пока дом не построен и не зарегистрировано право собственности. Быстрота, с которой строит свое жилье "Жилстрой-НН", и неукоснительное соблюдение сроков – весомый аргумент в пользу застройщика.
.
Строительная компания в предложении нового партнера тоже нашла множество привлекательных моментов для покупателей жилья. У банка не самые низкие процентные ставки –17 – 19% на период до завершения строительства и оформления права собственности заемщика на квартиру, 15 – 17% -- после оформления залога на построенную квартиру (минимальные ставки – при подтверждении доходов справкой НДФЛ-2, максимальные – при устном подтверждении работодателя). Но зато множество других возможностей, которые очень часто более значимы, чем процент по кредиту. Во-первых, это лояльность к форме подтверждения дохода заемщика. Во-вторых, скорость рассмотрения заявки – всего семь дней – и длительность периода, когда за клиентом сохраняется право на получение кредита -- четыре месяца с момента принятия кредитной комиссией банка положительного решения. А самое главное – множество тех вариантов и схем, которые банк предлагает заемщику. Можно получить кредит, даже не имея первоначального взноса. Например, если семья хочет улучшить свои жилищные условия, но не имеет первоначального взноса для получения кредита, можно воспользоваться ипотечным ломбардом. "Росбанк" предоставляет кредит под залог имеющейся у заемщика квартиры, и эти средства могут быть использованы как первый взнос для покупки квартиры через долевое участие. После вселения в новую квартиру заемщик может продать прежнюю и погасить кредит под названием "ипотечный ломбард", а может и не продавать ее, а например, сдавать в аренду. Часто родители, чтобы помочь выросшим детям купить новую квартиру, закладывают свое жилье для внесения первого взноса за квартиру молодым. Это отличная возможность для молодоженов начать самостоятельную жизнь.
.
Для банка такой кредит—достаточно рискованная операция: хотя обеспечением является залог права собственности, но при невозврате ломбардного кредита банк не может выселить заемщика. Но интересы клиентов заставляют рисковать.
.
Если заемщику нужна небольшая сумма на ремонт или первоначальный взнос, меньше 7500 долларов, то можно получить кредит "Просто деньги" – это кредит без обеспечения. Ставки по нему выше, но за счет отсутствия издержек на оформление ипотеки разница не так уж и велика.
.
При снижении ставок по кредитам "Росбанк" предусматривает возможность перекредитования и получения нового кредита на более выгодных условиях. Так что относительно высокие ставки сегодня могут не смущать покупателей жилья. Главное, что застройщик – "Жилстрой-НН" вместе со своими партнерами-банками предоставляет дольщикам максимально широкий спектр вариантов кредитования.
.
Ипотека под поручительство ООО "Жилстрой-НН"
.
Банк
.
ВВБ СБ РФ
.
Уралсиб
.
Внешторгбанк
.
ГП НО "Ника" (Банк "Возрождение)"
.
Росбанк
.
Первоначальный взнос
.
от 10%
.
от 20%
.
от 25%
.
от 10%
.
от 30%; 0% - при наличии собственной квартиры
.
Срок кредита
.
до 15 лет
.
до 15 лет
.
10, 15, 20 лет
.
до 27 лет
.
до 15 лет
.
% годовых
.
18%
.
15%
.
17%-на время строительства, 15%-после получения права собственности
.
18%-на время строительства, от 12%-после получения права собственности
.
17%-на время строительства, 15%-после получения права собственности
.
Обеспечение
.
на этапе строительства - поручительство ООО "Жилстрой-НН",
после регистрации права собственности - залог квартиры
.
Подтверждение доходов
.
Справка по форме банка
.
Справка по форме 2-НДФЛ
.
Справка по форме 2-НДФЛ либо по форме банка (возможен учет всех доходов)
.
Досрочное погашение
.
Без ограничений
.
через 6 месяцев
.
через 3 месяца
.
через 6 месяцев
.
через 3 месяца (минимальный платеж в счет досрочного погашения 15 000 руб.)
.
Рассмотрение заявки
.
12 дней
.
10 дней
.
14 дней
.
10 дней
.
7 дней
.
Дополнительные расходы
.
услуги банка 2500 рублей, страхование
.
услуги банка 1% от суммы кредита; страхование
.
услуги банка 3200 рублей; оценка квартиры - 700 рублей; страхование
.
услуги около 15000 рублей; страхование
.
услуги банка 7200 рублей; страхование
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"