Нижний Новгород Новостройки
12 декабря 2018

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Новости
 

К списку статей

24-10-2006

В Нижнем появился строительный монополист?
Административный ресурс
.
Кажется, от законодательства и того, как его реализуют чиновники, цены на квартиры зависят мало. Но это только на первый взгляд. И вот пример. Приблизительно неделю назад областной министр строительства Валерий Англичанинов заявил о создании так называемого реестра добросовестных застройщиков. Из названия кажется, что компании с подмоченной репутацией в этот список не попадут. Речь необязательно идет о фирмах-кидалах, у которых изначально цель - собрать с дольщиков деньги и исчезнуть. Имеются в виду и те застройщики, которые по каким-то другим причинам однажды не смогли закончить строительство.
.
Раньше такого реестра не было. С одной стороны, его появление можно только приветствовать. Поскольку случаев, когда нижегородцы покупают доли, а потом остаются ни с чем, немало. Взять хотя бы свежую историю с “Социальной инициативой”. С другой стороны, никаких преимуществ от нахождения в этом списке у самих застройщиков нет. В реестре, по большому счету, будет просто храниться информация о компаниях, работающих на строительном рынке. Однако не исключено, что, составляя такой список, власти хотели создать некий инструмент контроля над застройщиками: если провинился раз - все, добросовестным тебя больше не назовут. В конце концов, это может сказаться на предложениях на рынке жилья.
.
Московские компании - московские цены
.
Эта наша версия в каком-то смысле продолжение предыдущей, про административные ресурсы. Дело в том, что не без помощи Валерия Шанцева в конце 2005 года было создано ОАО “Нижегородкапстрой”. Блокирующий пакет акций в нем получило региональное правительство, остальное досталось компаниям, входящим в московскую ГК “СУ-155”, одну из крупнейших в стране. Нынешний министр строительства области Валерий Англичанинов, пока Шанцев не пригласил сюда работать, был ни кем иным как президентом “СУ-155”. Злые языки сразу стали поговаривать, что с такой протекцией проблем с заказами не будет.
"Нижегородкапстрой" работает по принципу полного цикла, от проектирования до сдачи жилья под ключ, большинство комплектующих для строительства изготовляются на предприятиях входящих в структуру “СУ-155” (преимущественно, московских, к слову говоря). В составе "Нижегородкапстроя" есть собственный проектный институт, где работают нижегородские архитекторы, есть также своя генподрядная организация - ООО “Монтажинстрой”.
.
По поводу заказов поговаривали, что “Нижегорокапстрой” (благодаря поддержке на самом верху) обеспечат подрядами по всей нагорной части города. Верно это или нет, судите сами. В Нижнем Новгороде идут предварительные проектировочные работы на площадке в районе улиц М.Ямская, Похвалинский Съезд, Окский Съезд. “Нижегородкапстрой” также выиграло конкурс на подготовку проектной документации по участку на пересечении улиц Горького и Ильинской. В Верхних Печерах этой компанией приобретен земельный участок под строительство, сейчас там ведутся подготовительные работы и в скором времени начнется строительство микрорайона “Печерская гряда”. Площадь застройки будет составлять порядка 100 000 кв.м.
.
Что касается работы в области, “Нижегородкапстрой” участвует в областной программе “Жилье для молодых сельских специалистов”. В настоящий момент работа ведется как минимум в 10 районах области. А сейчас “Нижегородкапстрой” занимается комплексной застройкой в Кстове. Вообще до 2010 года силами "Нижегородкапстроя" в Нижнем планируется построить более полутора миллионов (!) квадратных метров жилья. Уже в 2007 году с участием “Нижегородкапстроя” намечается возвести не менее 200 000 кв. м жилой площади. Ежегодные инвестиции “СУ-155” в проект составят не менее 3,2 миллиардов рублей.
Эксперты говорят, таких грандиозных планов нет ни у одного застройщика в Нижнем - не все себе такое могут позволить с чисто финансовой точки зрения.
.
В то же время, некоторые специалисты ставят под сомнение возможность осуществления замыслов “Нижегородкапстроя” с точки зрения уже технической. “Заводы должны быть загружены на полную мощь”, говорят они. В Нижегородской области у компании есть только один завод в Кстове, который производит железо-бетонные конструкции. Все остальное, видимо, “Нижегородкапстрой” будет закупать на предприятиях “СУ-155”, то есть в Москве. Как это в конечном итоге скажется на цене квадратного метра, можно только догадываться.
.
Мнения застройщиков
.
Олег СОРОКИН, генеральный директор Группы компаний “Столица Нижний”, занимающейся строительством в Нижнем Новгороде:
- Область считается регионом с высокими административными рисками. Почему, как вы считаете?
- На инвестиционной привлекательности региона сказывается частая смена власти. Новое руководство приходит со своим видением решения проблем, и это видение, чаще всего, отличается от того, как решались проблемы прежней властью. Инвесторы к таким моментам очень чувствительны.
- Изменилось ли что-то на строительном рынке с появлением инвестиционного совета?
- Строительный рынок очень консервативен и что-то быстро изменить в нем очень трудно. Новый губернатор пытается ввести ряд новых положительных проектов, в том числе инвестсовет. Положительных, потому что сокращается время прохождения документов, ужесточаются правила выделения земли. Другое дело, как сработает его аппарат, подчиненные. Но если все получится, то, думаю, в самом ближайшем будущем мы увидим результаты.
- Стало ли больше московских компаний в Нижнем с приходом Шанцева?
- Безусловно, стало. Но они пришли бы в любом случае. Просто столичные компании активно осваивают регионы, ничего в этом необычного нет. И ни о каком вытеснении местных фирм не может быть и речи, если на рынке останется здоровая конкуренция.
- Но рядовой житель ведь как считает: пришли москвичи - пришли московские цены на квартиры. Тем более с их появлением ценовой бум как раз совпал на жилье.
- Они ни при чем. Ценовая ситуация вызвана общим состоянием рынка. Просто предложение не успевает за спросом. Вот и все.
.
Эдуард ФИЯКСЕЛЬ - президент Поволжской ассоциации бизнес-ангелов “Стартовые инвестиции”, профессор, к.ф-м. н., заведующий кафедрами маркетинга и венчурного менеджмента НФ ГУ ВШЭ и президент группы компаний “Нижегородский проект”, которая со II квартала 2006 года осуществляет строительство первого в Нижнем Новгороде жилого комплекса класса ПРЕМИУМ “Изумрудный замок”, расположенного во внутриквартальном пространстве улиц Горького - Короленко - Славянская - Студеная:
- Бешеный рост цен не только в Нижнем, в Москве и других городах то же самое. Вызвано это в том числе стагнацией фондового рынка, снизилась доходность ценных бумаг. Люди в них перестали вкладывать и начали инвестировать в недвижимость, потому что больше некуда. Частично на рост повлияло развитие ипотеки и снижение темпов строительства.
- Есть версия, что жилья не хватает, потому что “все скупили москвичи”, как в народе говорят.
- Москвичам действительно сейчас выгоднее покупать недвижимость в Нижнем, поскольку на московскую денег может и не хватить уже. Но их присутствие не решающее для нижегородского рынка.
- Можно спрогнозировать темпы роста на ближайшее будущее?
- До конца этого года, я думаю, цены вырастут еще на 10 - 15 процентов. В следующем году рост цен не превысит 25 - 30 процентов.
- Может быть такое, что на стоимость жилья повлияли некие административные моменты? То есть оно подорожало после вмешательства государства?
- Ухудшений точно нет. Более того, региональная власть наоборот пытается как-то выправить ситуацию. А результатов не видно только потому, что прошло мало времени. Я думаю, в следующем году работа правительства области принесет свои плоды. Просто нужно немного подождать.
.
А как у соседей?
.
Киров
Цены - от 20 тысяч рублей (вторичное) до 40 тысяч рублей (коттеджи) за кв.м. Элитное жилье - до 100 тысяч рублей за кв.м. В месяц квартиры дорожают примерно на 3-4 тысячи долларов. Причина: квартиры скупают жители северных регионов; активно развивается ипотека, а значит растет спрос, темпы строительства не успевают.
.
Воронеж
Квартира, которую в начале года брали за 850 тысяч рублей, сейчас стоит 1 400 000. Связывают это с возникшим дефицитом жилья из-за более доступной ипотеки.
.
Владимир
Квартиру, которую два года назад брали за тысяч, сейчас стоит тысяч. В этом году цены “задрали” москвичи, которые скупают квартиры на периферии.
.
Барнаул
Чиновники говорят, что рост цен связан с доступностью ипотеки. Рост цен на жилье составил в этом году 50 процентов. Хотя прогнозируют торможение роста к январю, но скорее всего, это будет сезонное торможение. Стоимость жилья от 14 000 до 20 000 тысяч рублей за кв. метр.
.
Казань
Очередной скачок цен был в августе. На "однушки" цены выросли с 700 - 800 до миллиона рублей «с хвостиком». Остальное жилье тоже подорожало - процентов на 15 - 20. Основная причина - слухи о том, что городская власть введет "оброк" на строительство. Строительные компании должны будут отчислять сначала 5, а потом и до 20 процентов от стоимости вводимого жилья в пользу города. Это предложение, оброненное на одном из официальных мероприятий в присутствии прессы, привело к большому переполоху и росту цен. Может быть, на это и рассчитывали. Потому что "оброк" пока так и не ввели, а цены теперь уже естественно не снизятся.
.
Уфа
Рост на жилье не утихает уже лет пять. Причины: спрос превышает предложение, строится жилья недостаточно. Развитие ипотеки подстегнуло спрос. Нормальное жилье в среднем стоит 50 тысяч рублей за квадратный метр.
.
Екатеринбург
Обещают подорожание в следующем году на сто процентов. Уже сейчас стоимость квадратного метра в Екатеринбурге достигла 00 в среднем. В 2007 она будет как сейчас в Москве - 00.
.
Артём Аниськин
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"