Нижний Новгород Новостройки
24 апреля 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Операции с недвижимостью
 

К списку статей

18-05-2005

Риэлтерские технологии: "Хрущевки" и прочая "вторичка" поднимаются в цене?
Что происходит с жильем «секонд-хэнд» и на что покупателю и продавцу обратить особое внимание.
.
Новость первая: стали дорожать «хрущевки» и «брежневские» малогабаритки, которые - за исключением домов под снос - с осени прошлого года в основном дешевели.
.
Новость вторая: спрос на квартиры в современных высотных домах и, в частности, на жилье бизнес-класса упал. А ведь именно такая недвижимость еще недавно пользовалась повышенной популярностью.
.
- Сейчас предлагается очень много квартир в новых современных домах. Рынок перенасыщен дорогим жильем, - утверждает Михаил ОЛЕЙНИК, руководитель отдела вторичного жилья отделения «Добрынинское» агентства недвижимости «Дружба». - Дело в том, что многие покупали такие квартиры не для того, чтобы в них жить, а чтобы заработать на росте цен. Но бурный рост цен прекратился - и эти квартиры оказались на вторичном рынке. Чем рынок не насыщен? Небольшими однушками-двушками. С развитием ипотеки спрос на них будет расти.
.
Это, однако, не означает, что дорогое жилье начало падать в цене. Увы, такого пока не наблюдается. Однако если в январе - марте «современные» квартиры дорожали, а «типовые» дешевели, то сейчас «типовое» жилье по темпам роста цен зачастую обгоняет «современное». Иными словами, понемногу дорожает все.
.
Впрочем, оживление на рынке недорогого жилья, замеченное в апреле, некоторые специалисты объясняют сезонным фактором: многие москвичи стремятся решить свой квартирный вопрос именно весной, чтобы за лето успеть сделать ремонт и осенью перевезти домочадцев с дачи уже в готовое гнездышко.
.
Что можно приобрести на жилищную субсидию?
 
Начальник отдела реализации субсидий Центра недвижимости на Газетном Ирина БАСКАКОВА:
.
- Как правило, одной субсидии не хватит на покупку квартиры в Москве. Ведь субсидия составляет до 90% от стоимости жилья. Хорошие перспективы у тех, кто получил субсидию в добавление к занимаемой площади. Размер покупаемой квартиры может быть значительно большим, чем полагающийся по социальной норме. Для этого лучше воспользоваться программой «субсидия + ипотека». Получить кредит в банке, приватизировать старое жилье, продать его и затем расплатиться с кредитом.
.
Советы продавцу...
.
Как правило, риэлторы для экспресс-оценки продаваемой квартиры используют метод сравнительного анализа. То есть среднюю стоимость квадратного метра в домах той же категории и со схожими параметрами (район, близость к метро и т. п.) умножают на количество метров в вашей квартире. Вычислить эту среднюю стоимость вы можете сами, посмотрев любую газету бесплатных объявлений. Но имейте в виду: граждане, желающие что-то продать-купить, не всегда бывают объективны в своих оценках. Поэтому не стоит делать далеко идущих выводов на основе одного-двух объявлений. Просмотрите их хотя бы с десяток.
.
Конечно, это будет приблизительная цена. Чтобы узнать более точную стоимость своего жилища, надо вызвать на дом оценщика из риэлторской фирмы. Эта услуга обычно бесплатная.
.
...и покупателю
.
Если хозяин не может продать квартиру уже несколько месяцев, хотя постоянно дает объявления, вероятнее всего, он завысил цену, а потому можно смело поторговаться, - рассказывает уже упоминавшийся Михаил ОЛЕЙНИК. - А вот если вы узнаете, что одновременно с вами квартиру хотят посмотреть еще несколько человек, чуть ли не в очередь надо записываться, - торг, скорее всего, будет неуместен.
.
Возьмите с собой на «смотрины» человека, сведущего в строительстве, и попросите его посмотреть состояние инженерных систем, электрики, сантехники и т. д. Это позволит точнее оценить затраты на ремонт.
.
Оцените вид из окон (естественно, лучше это делать в светлое время суток), состояние подъезда. Погуляйте вокруг дома, посмотрите, нет ли рядом свалок, заводов, шумных заведений (винных магазинов, дискотек).
.
Проведите эксперимент: сколько времени у вас займет дорога от приглянувшейся квартиры до работы в час пик.
.
СОВЕТ НАПОСЛЕДОК
.
Светлана НОВИКОВА, маркетолог инвестиционно-риэлторской компании «Пересвет-Инвест»:
.
- Лучше всего начинать поиск квартиры с заключения договора с риэлторской компанией. Согласитесь, самому оформить все необходимые документы - это подвиг. Но обязательно внимательно осмотрите будущую вашу квартиру сами. Ведь жить там придется именно вам и только вы знаете, на что готовы закрыть глаза ради экономии нескольких тысяч долларов при покупке жилья.
.
"Комсомольская Правда"
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"