Нижний Новгород Новостройки
18 октября 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Операции с недвижимостью
 

К списку статей

24-05-2005

Юридический ликбез: Если родное государство хочет снести твой дом
До принятия Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), выкуп (изъятие) жилых помещений по инициативе государственных и муниципальных органов не был урегулирован на законодательном уровне. Поэтому, сталкиваясь на практике с подобными случаями, возникало много вопросов и споров о том, каков порядок выкупа жилых помещений, как происходит их оценка и какие расходы подлежат возмещению?
.
В настоящее время подобные вопросы, в основном, возникают у собственников квартир. И это естественно, так как большинство людей, семей проживают в домах многоквартирного типа, большинство из этих домов уже давно находятся в ветхом состоянии и подлежат сносу.
.
Если жилое помещение принадлежит на основании договора социального найма, то в данном случае, собственник должен позаботиться о таких нанимателях – такого мнения придерживаются большинство нанимателей. И они правы – законодатель закрепляет подобные нормы не в первый раз, они получили свое урегулирование уже в ЖК РСФСР.
.
Но в настоящей статье речь пойдет именно о собственниках жилых помещений, подлежащих выкупу, так как, начиная с 1991 года, был активно запущен процесс приватизации, результатом которого стали многочисленные собственники уже не новых, в большинстве случаев, квартир, домов и иных жилых помещений.
.
Статья 32 ЖК РФ регулирует порядок выкупа жилого помещения, но только при наличии двух обязательных условий:
.
1) выкуп жилого помещения является результатом изъятия земельного участка, на котором находится подлежащее выкупу жилое помещение («жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд» ч. 1 ст. 32 ЖК РФ);
.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен земельный участок, с элементами озеленения и благоустройства.
.
2) Изъятие земельного участка происходит только для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, получается, что понятие «выкуп» используется только при наличии вышеуказанных условий в отношениях, одной, обязательной стороной которого является государство или муниципальный орган. Отношения, возникающие между иными юридическими и физическими лицами по поводу отчуждения жилых помещений, регулируются общими нормами Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения допускается до истечения года со дня получения собственником такого уведомления только с согласия собственника. Но при этом собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением:
.
1) до достижения соглашения о выкупе жилого помещения; выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения;
.
2) или до принятия решения судом о выкупе такого жилого помещения. Но, помните, что собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ). Поэтому не стоит завышать цену вашего жилого помещения за счет тех средств, которые вы потратили на его улучшение с момента получения вами уведомления о выкупе этого помещения.
.
И, наконец, самый главный для сторон момент – определение выкупной цены.
.
При определении выкупной цены жилого помещения по смыслу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в нее включаются:
.
рыночная стоимость жилого помещения;все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи:с изменением места проживания;
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;
переездом;
поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;
оформлением права собственности на другое жилое помещение;
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;
упущенную выгоду.
Однако, не забывайте, что при предъявлении к оплате всех вышеприведенных видов, произведенных собственником затрат, связанных с выкупом его жилого помещения, собственник должен документально их обосновать.
.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
.
В соглашении по выкупу жилого помещения может предусмотрено сохранение за собственником права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого помещения. В этом случае, естественно, не подлежат оплате расходы, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, за их отсутствием.
.
Основным моментом при регулировании подобных отношений является согласие собственника. В противном случае, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе может быть предъявлен собственнику жилого помещения в течение двух лет с момента направления уведомления.
.
Таким образом, получается, следующая картина при выкупе жилого помещения:
.
Во-первых, любой объект недвижимости согласно общим нормами ГК РФ прочно связан с землей, поэтому, если хочешь снести жилой дом и построить иной объект, нужно изъять для начала земельный участок, который находится под ним.
.
Во-вторых, изъять земельный участок может только государственный орган или орган местного самоуправления.
.
В-третьих, а, если собственники сами снесут дом, находящийся в аварийном состоянии, согласно требованиям органа, принявшего решение о его сносе? Как будет в этом случае компенсироваться уничтожение их имущества? Или законодатель понимал, что собственник никогда не уничтожит свое имущество по собственной воле и предусмотрел подробное определение порядка выкупа жилого помещения с целью его сноса? Так или иначе, а в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ не сказано, как будет происходить компенсация в случае снесения дома самими собственниками.
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"