Нижний Новгород Новостройки
24 апреля 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Операции с недвижимостью
 

К списку статей

19-08-2005

Азы правильной покупки загородного дома
Вздыхать по поводу бюрократии в нашей стране можно сколько угодно. Но, тем не менее, при постройке загородного дома каждый шаг нужно согласовывать с органами власти. И это не блажь, а вполне обоснованный и разумный подход. Ведь крыша может обвалиться и придавить кого-нибудь, или неисправная проводка спалит не только ваш, но и соседский дом… Зачем вам эти неприятности? Так что будем делать все по правилам.
.
1. На первый-второй рассчитайсь!
.
Если вы собираетесь строить дом на земле, на который вы — первый хозяин, то участку необходимо присвоить кадастровый номер. Для получения номера обратитесь в специализированную организацию, чьи сотрудники проведут геодезическую съемку вашего участка и опишут его границы. На основании этих описаний кадастровая палата присвоит участку единственный, нигде больше не повторяющийся номер.
.
2. Нарисуем — будем жить!
.
Далее приступайте к составлению проекта дома, который должен быть составлен специальной организацией. Конечно, вы можете сами начертить проект, но только будет ли он сделан правильно, в соответствии с нормами СНИП? Так что лучше не заниматься самодеятельностью, а довериться профессионалам. После этого нужно заключить с местной администрацией договор на застройку, в нем указывается срок постройки и вид объекта.
.
3. Стройка: контроль, и еще раз контроль
.
Для сооружения здания пригласите лицензированную строительную организацию. Дорого? Что ж, можно построить здание и самому или пригласить дешевую рабочую силу вольнонаемных рабочих. А в последствии нужно будет отчитаться перед комиссией за безопасность используемых материалов. Если в процессе стройки вам захотелось внести изменения в плане дома — обязательно это согласуйте с районным архитектором. Иначе, согласно Гражданскому кодексу, ваш дом снесут как незаконно построенный объект.
.
4. Сдаюсь!
.
После завершения строительства дом должен быть сдан в эксплуатацию межведомственной комиссии (МВК). В состав МВК входят различные специалисты (пожарные, архитекторы, санэпидслужба и т.д.), которые проверяют дом на соответствие нормам. Если в доме все сделано «правильно», составляется акт приемки дома в эксплуатацию. Он подается в администрацию и утверждается распоряжением главы администрации.
.
5. Право — имею
.
Теперь акт МВК и распоряжение нужно предоставить в территориальное отделение органов Росрегистрации и зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости. Только после этого вам будет выдано свидетельство о праве собственности.
.
Ломать — не строить
.
Если строительство не согласовать с органами, то объект будет считаться самовольной постройкой. В соответствии с Гражданским кодексом ст. 222 «самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет». Так-то. Если не хочется претворять в жизнь постулат «я тебя породил — я тебя и убью», построенное здание нужно оформить по всем правилам.
.
Колонка или подвал
.
Комментарий специалиста Дмитрий Ефремов, заместитель начальника юридического отдела «Русского фонда недвижимости»: «С помощью агентства недвижимости документы можно оформить за месяц. Что исключено в том случае, если гражданин будет действовать самостоятельно. К примеру, чтобы сдать дом в эксплуатацию МВК, необходимо сделать техпаспорт. Чтобы оформить техпаспорт, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации и договорится с инженером о дне и времени его выезда на место… Подобная процедура занимает целый день — нужно будет отпрашиваться с работы, что не всегда возможно. Потому лучше обратиться в агентство недвижимости, так будет намного быстрее. Я говорю это потому, что к нам часто приходят люди, которым просто не хватило времени и терпения самим все довести до конца».
.
Дом купить/построить (нужное подчеркнуть)
 
Шекспировское «быть или не быть» трансформировался в нашей эпохе потребления в «купить или не купить». И одно дело, стоять как истукан перед прилавком магазина и ломать голову: купить яйца (хватит на неделю) или колбасу (все таки — мясо!). И совсем другое — покупать загородный дом или строить самому? Вопрос, можно сказать, жизни и смерти… Это вам не колбасу гипнотизировать.
.
Уноси готовенького
.
Плюс покупки готового дома и ежу понятен — можно сразу въехать и жить. Однако наряду с этим есть и минус. Точнее, два минуса.
.
Минус первый. Покупать готовый дом — это все равно, что покупать кота в мешке. При постройке здания могут быть использованы некачественные строительные материалы, строители могут сэкономить на отделке и инженерных коммуникациях. При осмотре дома вряд ли эти «погрешности» будут заметны. И, только спустя пару месяцев вы будете приятно удивлены, когда, проснувшись ночью, услышите мелодичное капанье с потолка, а на стенах увидите первые пробивающиеся трещины.
.
Минус второй. Дом, так или иначе, придется переделывать под себя. Да, — говорите вы себе, — все в этом доме хорошо, но вот если тут чуть-чуть подкрасить, здесь немножко надстроить, там просверлить, а в том углу — оторвать… И начинается стройка века! Перекрашиваются рамы окон, возводятся новые стены, потом вообще меняется вся планировка, затем делается пристройка и надстраивается мансарда… И почему бывший хозяин сам не додумался до таких мелочей? А «мелочи» тем временем оборачиваются в пятизначные циферки. В долларах, конечно же, в долларах.
.
Совет
.
Перед покупкой дома обязательно пригласите профессионального строителя. Он, и только он, сможет правильно оценить дальнейшую судьбу здания. Стоит такая услуга недешево (от $ 100 до $ 3000) но, согласитесь, нервные клетки обходятся гораздо дороже (и при том, не восстанавливаются!) Есть и второй вариант. Дом можно купить в коттеджном поселке, построенный профессиональными строителями. И риск купить «дом с ошибками» сводится в нулю.
.
Что тут думать? Строить надо!
.
Да, в этой жизни надо обязательно посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Последнее, вообще — вопрос мужской чести. Конечно, стройка отнимает много времени (от года до пяти лет), зато так забавно и интересно — почти как конструктор собрать. И потом, свой дом хорош тем, что вы его построили именно для себя, он неповторим и уникален.
.
«Все! Строим! Семь раз отмерь — один раз отрежь? Чепуха!» — приблизительно так думает наш человек. Эмоции бьют через край, воображение рисует райские картинки — солнце, травка, лошади, ромашки... Но нестись сломя голову и покупать первый попавшийся кусок земли, было бы неблагоразумно.
.
Совет
.
Придется потратить время на выбор места. Лучше выбрать Курортный, Петродворцовый или Всеволжский районы. Красивый вид — это хорошо. Но еще лучше, если в этом месте будет развита инфраструктура (хорошие дороги, магазины), и доступны все инженерные коммуникации.
.
Есть еще один нюанс. Дом может получиться «немножко» не таким, как вы его задумывали. Например, внезапно могут подскочить цены на стройматериалы или выяснится, что проектировщик допустил ошибку в расчетах. Придется что-то удлинять, наращивать, надстраивать… в общем, платить больше, чем планировалось.
.
Совет
.
Смиритесь, это неизбежность! А потому, перед стройкой отложите дополнительные средства на «карманные расходы».
.
Однажды вам захочется продать свое детище. Да, вам удастся это сделать, но… за сумму в два раза ниже той, что вы вложили! Для нашей страны это закон. А все потому, что решение о постройке опять-таки принимается на эмоциях.
.
Совет
.
После того, как строительная компания показала вам картинку будущего дома, позвоните в агентство недвижимости и попросите оценить экономическую рентабельность объекта.
.
Вывод
.
На сегодня устойчив миф о том, что дешевле самому построить дом, чем купить готовый. Верно обратное. Рыночная стоимость загородного дома ниже, чем себестоимость строительства. Поскольку каждый дом неповторим, продать его намного сложнее — не каждый покупатель может разделить вкусы и пристрастия хозяина. В результате дом простаивает, цена на него, соответственно, падает.
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"