Нижний Новгород Новостройки
18 октября 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Операции с недвижимостью
 

К списку статей

16-10-2004

Как правильно сдать или снять квартиру?
Нередко люди сдают или снимают квартиры самостоятельно. Причины тому разные. Но так как многие не знают, как правильно это сделать, то порой попадают в очень неприятные ситуации. Как все же правильно сдать или снять квартиру? Как оформить договор? Об этом рассказывает президент Гильдии риэлторов Московской области Константин Манченко.
.
- Итак, что же самое главное при сдаче жилья в наем?
.
- Правильно составить договор, разумеется. И ни в коем случае не полагаться на слово...
.
- Даже если я сдаю квартиру своим хорошим знакомым?
.
- Даже со знакомыми отношения следует задокументировать, то есть составить договор найма жилого помещения. Он должен быть заключен в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) путем составления документа, подписанного сторонами. Форма типового договора найма жилого помещения утверждена еще постановлением правительства РСФСР от 25.09.85 г. N 415.
.
- А можно снять неприватизированную квартиру?
.
- Можно, но так как квартира не приватизирована, то хозяин этой квартиры - как бы и не хозяин. Он сам является нанимателем, а вы будете с ним заключать договор поднайма. Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок договора не может превышать срока договора найма жилого помещения. И еще: если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.
.
- При аренде квартир нередко возникает такая ситуация: срок найма заканчивается, а наниматель не проявляет инициативу по продлению договора найма. Что следует предпринять в этом случае?
.
- Проверьте отсутствие претензий со стороны соседей (обязательно тех, которые живут под вашей квартирой). Проверьте состояние квартиры и сохранность имущества, переданного нанимателю вместе с квартирой, работоспособность электроприборов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования и т. п.
.
- Нередко бывает, что наниматели задерживают оплату за квартиру. К примеру, подходит срок, а они начинают скрываться. После того, как квартиранта найдут, он обещает заплатить, но не сейчас, а завтра или когда будут деньги. Что делать хозяину квартиры в данной ситуации?
.
- В данном вопросе необходимо выделить две ситуации.
.
Первая - подошел срок оплаты, а вы несколько дней не можете найти нанимателя. Чтобы избежать подобного, необходимо в договор найма включить пункт, согласно которому наниматель обязан вас предупредить об освобождении квартиры в определенный срок (в том числе и при оставлении имущества без присмотра).
.
Этим пунктом договора четко определено время, когда вам стоит предпринять необходимые действия по защите своей собственности. В присутствии участкового инспектора или свидетелей вскройте квартиру. Если наниматель съехал, то разыскивать его придется через милицию, а задолженность - взыскивать через суд. Если же в квартире имеется имущество нанимателя, а срок отсутствия его достаточно большой, то, составив опись принадлежащих жильцу вещей, вам необходимо обратиться с заявлением в милицию о пропаже нанимателя и, после проведения милицией необходимых мероприятий, предпринять действия, о которых я скажу ниже.
.
Вторая ситуация - подошел срок оплаты, а наниматель в связи с нехваткой денег обещает заплатить "завтра", "когда будут деньги". Это грубое нарушение договора найма, и выселять нанимателя вам нужно в кратчайшие сроки. Ведь нет никакой гарантии, что такая же история не будет повторяться каждый раз, когда нужно будет вносить плату. Вам следует предупредить нанимателя-должника о предстоящем выселении в связи с неуплатой в присутствии свидетелей (соседи, знакомые, родственники) в письменной форме с указанием времени и даты выселения, обязательно под расписку. Если наниматель отказывается подписать ваше предупреждение, то его могут подписать свидетели, но обязательно сделав приписку об отказе нанимателя от подписи.
.
В день выселения желательно пригласить участкового или свидетелей, в присутствии которых вскрыть квартиру с оформлением акта, в котором перечислить как ущерб, нанесенный квартире и вашему имуществу, так и обнаруженные в квартире вещи нанимателя. Имущество нанимателя вы вправе также задержать до решения суда и получить впоследствии компенсацию из вырученной от продажи имущества суммы. При этом необходим документ, подтверждающий эту сумму. И обязательно смените на входной двери замки или личинки замков.
.
- А можно досрочно расторгнуть договор найма?
.
- Конечно, можно. Ибо согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
.
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
.
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора найма может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Кроме того, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
.
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
.
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (например, дом подлежит переводу в нежилой фонд или сносу и т. п.).
.
- Значит ли это, что досрочное "выселение" возможно только по решению суда?
.
- Да. И только в том случае, если нарушен какой-то пункт договора. Поэтому мой совет людям, которые сдают квартиры: оговорите в договоре условия досрочного расторжения с вашей стороны. К примеру, на случай форс-мажорных обстоятельств. Но в этом случае вам придется подобрать не только новый вариант, но оплатить переезд. А без этих условий у вас квартиру никто не снимет. Но если эти условия не включены в договор, то и выселить нанимателя досрочно без надлежащих на то причин вы не сможете-
.
Беседу вел Вениамин Вылегжанин
.
Газета "Квартирный ряд"
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"