Нижний Новгород Новостройки
23 октября 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Операции с недвижимостью
 

К списку статей

03-02-2006

Аренда жилья - как расстаться до срока?
Договор аренды жилья, как правило, заключается на определенный срок – на месяц, год, два. Однако не факт, что собственник квартиры и наниматель будут `сотрудничать` строго оговоренное в документе время. По вине одной из сторон контракт может прекратить свое действие гораздо раньше.
.
Причины для досрочного расторжения договора могут быть самыми разными. Наниматель вдруг узнает, что хорошие знакомые собираются сдавать свое жилье по цене значительно дешевле его нынешней обители; шеф отправляет в долгосрочную заграничную командировку и т. д. У арендодателя тоже могут возникнуть `обстоятельства`: приехал поступать в вуз племянник из Сыктывкара; вдруг захотелось продать квартиру, чтобы купить коттедж в области… В общем, причины могут быть самыми разными. И обеим сторонам лучше подумать заранее об ответственности сторон при досрочном расторжении договора аренды. Благоразумно это делать на этапе подписания или составления документа.
.
Закон гласит
.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (гл. 34 `Аренда`, ст. 619) по требованию арендодателя договор найма досрочно расторгается в четырех случаях. Если квартирант использует жилое помещение (в целом или его части) не по назначению. Если он умышленно портит жилье. Если наниматель больше двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В случае систематических нарушений обязательств по договору. Если арендатор после предупреждения хозяина продолжает `гнуть свою линию`, а также нарушать права и законные интересы соседей, собственник вправе потребовать расторжения договора найма.
.
Что касается арендатора, то по закону (ГК, гл. 34, ст. 620) у него меньше поводов для преждевременного расторжения договора. Временный жилец может потребовать прекращения договорных отношений, если помещение окажется в состоянии, непригодном для проживания или в аварийном – например, в связи с пожаром на лестничной клетке. И в случае, когда арендодатель не предоставляет жилье в пользование съемщику либо создает препятствия для использования жилплощади.
.
Закон также оговаривает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания для его преждевременного расторжения. Договор аренды может быть также прекратить свое действие в любое время по взаимному соглашению собственника и нанимателя.
.
А платит кто?
.
Внезапное расторжение договора найма не пройдет бесследно для его инициатора. В большинстве случаев подобное действие влечет за собой применение штрафных санкций, и об этом нужно обязательно упомянуть в тексте документа.
.
Так, если разорвать договорные отношения хочет арендодатель, он должен возместить убытки квартиросъемщику. Это может быть оплата поисков нового варианта жилья и помощь в переезде. А если его не радует перспектива выплаты нанимателю пары сотен долларов, он может пойти на условие о бесплатном проживании последнего в квартире месяц или два – со дня предупреждения о досрочном расторжении договора. При этом собственник обязан сообщить неприятное известие заранее, например за месяц. Все перечисленные выше `утешительные призы` арендатор гарантированно получит – если о них сказано в договоре аренды.
.
Если жизненная ситуация изменилась у квартиранта, он также должен как-то компенсировать досрочное расторжение. Он тоже должен заранее предупредить об этом, а затем компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов. Либо, что случается гораздо чаще, по согласованию с хозяином найти другого жильца.
.
Помощь агентства
.
И все же может случиться так, что арендатор или арендодатель окажется непорядочным человеком и просто откажется компенсировать потери другой стороны. Собственник может заявить, что чихать он хотел на какие-то там условия договора: `Есть претензии – идите в суд`. Да только какой квартирант это сделает? Платить за судебные издержки, а потом дело будет тянуться годами… Тут бы поскорее найти крышу над головой! Да и наймодатель не застрахован от сюрпризов со стороны съемщика, который внезапно съедет – и ищи ветра в поле.
.
И тут встает вопрос: что делать? Пойти можно двумя путями. Первый – решать проблему самостоятельно (что скажется на толщине кошелька для съемщика и обернется значительной потерей времени для арендодателя). Второй – обратиться за помощью в агентство недвижимости, которое подобрало этого чудного нанимателя/арендодателя. Если это солидная риэлтерская компания или фирма, дорожащая своими клиентами, она пойдет навстречу. Собственнику она моментально найдет квартиранта, а съемщику – бесплатно подберет новый вариант жилья. Но, повторюсь, на подобное способно далеко не каждое агентство недвижимости. И, скорее всего, помощь тоже будет на определенных условиях. Так, задаром новая квартира может быть найдена, если договор расторгается в течение первого-второго месяца его действия. Дальше – больше. При расторжении документа после нескольких месяцев со дня его действия агентство попросит заплатить за услуги небольшой процент.
.
Риэлтерская фирма окажет подобную помощь в том случае, если при заключении договора аренды она дала на это гарантийное обязательство.
.
Анна Бондаренко
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"