Нижний Новгород Новостройки
23 октября 2019

Всего новостроек:77
R52.RU
Знакомства
Студия дизайна
StreetRacing
Информация

DOM@R52.RU
Это интересно

РЕКЛАМА




Rambler's Top100



СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
АНАЛИТИКА РЫНКА
НОВОСТИ ГОРОДА
ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
СПРАВКА НН
"СТРОИТЕЛЬНЫЙ" КАТАЛОГ ФИРМ
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
ТЕРМИНОЛОГИЯ
РЕКЛАМА НА СЕРВЕРЕ
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ССЫЛКИ

РЕКЛАМА





Свой бизнес
Свой стиль
Свой сайт
Интернет-компания R52.RU
Золотая пора арендодателей
Золотая пора арендодателей

ЭТО ИНТЕРЕСНО
  Операции с недвижимостью
 

К списку статей

11-11-2004

Налоги. Нотариусы. Законы
На прошлой неделе Комитет Совета Федерации по бюджету высказался за принятие главы 25-3 Налогового кодекса, которая ранее была одобрена Госдумой.
.
Сначала о нотариусах. Профессионалы рынка уже давно говорили о необходимости снизить расходы их клиентов в отношении нотариального заверения сделок. Нотариус в некоторых странах, в отличие от России, отвечает всем своим имуществом за правомочность сделки (поэтому они всегда хорошо застрахованы). У него есть специальный счет, куда поэтапно переводятся деньги со счета покупателя, чтобы затем попасть на счет продавца. У нас нотариус берет деньги просто за факт своего существования. И, слава богу, что нотариус у нас ни за что не отвечает - несмотря на наличие честных нотариусов, эта сфера глубоко прогнила.
.
Если поспрашивать по знакомым, то в Москве всегда за небольшую сумму можно найти криминального нотариуса, который за соответствующее вознаграждение с удовольствием заверит подпись Александра Македонского под договором купли-продажи чего угодно. Да и сами нотариальные бумажки ничего не стоит подделать (как, впрочем, и большинство документов, необходимых для проведения сделки). Совместно с криминальными милиционерами продажные нотариусы помогли провернуть множество незаконных сделок, в том числе сотни - с летальным исходом. В одном из агентств недвижимости приходилось даже видеть на стенде список нотариусов, с которыми нельзя иметь дело (но которые, тем не менее, сохраняли свою лицензию и практику).
.
Впрочем, важно не то, за что отвечают нотариусы, а то, сколько они берут. При сегодняшних ценах на квартиры 1,5% за ничего нестоящую бумажку - это очень много. Такие суммы могли быть оправданы только в том случае, если нотариус отвечал бы материально в случае признания судом сделки недействительной. У нас же, как известно, ни факт государственной регистрации сделки, ни ее нотариальное заверение никоим образом не являются аргументами для суда в случае, если права на квартиру будут оспорены. И вот теперь наши законодатели решили сделать шаг, который трудно назвать иначе как "компромиссным". Пошлины при регистрации сделок с недвижимостью существенно сократятся. Однако если часть пошлин теперь указывается в абсолютных цифрах (а не по МРОТ), то к недвижимости это не относится. Стоимость нотариальной бумаги по-прежнему будет измеряться в тысячах долларов (для московских) квартир. Тариф, правда, стал "плавающим". Раньше всем было положено платить 1,5%, теперь "всего" 1% при стоимости до 1 млн. руб. А вот при стоимости от 1 до 10 млн. руб. пошлина составит 10 тыс. руб. плюс 0,75% от суммы, превышающей миллион (то есть первый миллион облагается по ставке 1%, а последующие - по ставке 0,75 %).
.
По оценкам экспертов, доходы нотариусов от сделок с недвижимостью могут упасть в 1,5-2 раза. Но давайте посмотрим еще раз на цифры. Один миллион рублей - это порядка 34 тыс. долларов. Посмотрите рекламные разделы нашей газеты, чтобы понять, что это "не про Москву". Если же взять за основу среднюю квартиру с метражом в 100 кв. м. при цене 2000 долл. за кв.м (это чуть выше средней цены октября), то это 200 тыс. долларов, или примерно 5,7 млн. рублей. С первого миллиона нотариус возьмет 10 тыс. руб, с остальных - еще 35-45 тыс. руб. - примерно 1600 долл. Это, конечно, лучше, чем раньше (3000 долл.), но опять же - за что? Судя по логике законодателей, квартиры надо продавать не слишком часто (тогда можно не платить налог) и лучше всего - близким родственникам: размер нотариальной пошлины для них установлен на уровне 0,3 процента.
.
*  *  *
.
Все эти расчеты - чисто гипотетические. Несмотря на все разговоры о введении налогообложения недвижимости по рыночной стоимости, механизм налоговой оценки пока не создан, и дело это весьма непростое, поскольку связано с тяжелыми социальными последствиями для населения, живущего на фиксированные доходы. Так что у государства нет реальных сведений, за сколько продаются квартиры. Уже давно прижилась практика показывать вместо реальной стоимости сделки данные по расценкам БТИ (многократно заниженным). Делалось это не только из-за нотариусов, но и для того, чтобы минимизировать или не платить вовсе налог на полученный доход. Здесь, правда, есть и неприятная сторона. Если на купленную квартиру заявят права третьи лица, а вы заявите свои претензии в порядке регресса продавцу, он может вам вернуть деньги именно по стоимости БТИ. Более того, не исключена инсценировка подобных операций (неожиданное возращение бывших владельцев из-за границы или из мест лишения свободы). Так что защита добросовестного покупателя может состояться по символическим расценкам. Статья Налогового кодекса, которую обсуждали в Совете Федерации, просто обходит стороной острый вопрос и не разъясняет, от какой стоимости следует считать проценты - инвентарной, рыночной или налоговой.
.
.
Алексей Маслобойников
.
Квартира, дача, офис
.
  Ответственность за достоверность теоретической информации, а также достоверность новостей несет источник информации. Создатели проекта не несут ответственности за достоверность размещенной на сайте рекламной информации, конкретных данных об объектах недвижимости.
 
© Copyright "Р52.РУ"